남양주 별내동 · 별내역 도보 4분 · GS건설 시공
STATUS
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 2026년 1월 준공했고, 지금은 남은 호실을 선착순 동·호 지정으로 계약하고 있습니다. 잔금을 내면 바로 입주할 수 있습니다. (2026년 10월 19일 기준)
REMAINING
계약할 수 있는 동·호수는 계약이 나갈 때마다 달라집니다. 이 페이지에는 숫자를 적지 않고, 문의하신 날 기준으로 남은 타입과 호실을 안내해 드립니다.
※ 2026년 10월 19일 기준이며 계약 진행에 따라 달라집니다.
POINT 4
남양주 별내동 별내역 북쪽 상업용지 3·4·5블록에 지하 4층~지상 최고 29층 6개 동, 오피스텔 760실로 지어진 단지이며 GS건설이 시공했습니다.
공사가 끝난 단지라 입주 시기를 기다리지 않습니다. 계약 후 잔금을 내면 바로 들어갈 수 있고, 세대 내부를 보고 고를 수 있습니다.
별내역에는 경춘선과 2024년 8월 연장 개통한 8호선이 다닙니다. 8호선으로 잠실역까지 10개 정거장, 약 26분입니다.
59·92㎡는 생활숙박시설로 분양했다가 오피스텔로 용도를 바꿨고, 84㎡는 처음부터 오피스텔입니다. 지금은 760실 모두 주거용으로 쓸 수 있습니다.
59㎡와 92㎡는 발코니 서비스 면적이 5.6~7.4평 붙습니다. 냉장고·워시타워·식기세척기·시스템에어컨 등 가전이 기본으로 들어갑니다.
※ 02 사진은 공사 전 항공사진에 블록 위치를 표시한 것이며, 스타필드 빌리지는 계획 단계입니다. 01·03·04는 준공 세대를 가구로 꾸며 찍은 사진입니다.
OVERVIEW
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 남양주시 별내동 1001·991·992번지(별내지구 특별계획구역2 상업용지 3~5)에 3개 블록 6개 동으로 지어진 주거형 오피스텔 760실입니다.
| 사업명 | 별내자이 더 스타 이그제큐티브 |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 남양주시 별내동 1001, 991, 992 (별내지구 특별계획구역2 상업용지 3~5) |
| 용도 | 오피스텔 (주거형) 760실 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 29층, 6개 동 (301·302·303 / 401·402 / 501동) |
| 블록 구성 | 3BL 411실 · 4BL 184실 · 5BL 165실 |
| 대지면적 | 24,934.30㎡ (7,542.63평) |
| 연면적 | 169,769.68㎡ (51,355.33평) |
| 건폐율 · 용적률 | 59.43% · 458.53% |
| 주차대수 | 오피스텔 996대 (실당 약 1.3대) |
| 시공 | GS건설(주) |
| 준공 | 2026년 1월 (즉시 입주) |
| 내진설계 | 내진능력 등 세부 사항은 건축물대장과 계약서류로 확인하실 수 있습니다 |
주택형 구성
5BL은 59㎡(방 2·욕실 1)만, 4BL은 92㎡만 있고, 3BL에 92㎡와 84㎡가 함께 있습니다. 같은 면적 안에서도 배치에 따라 타입이 나뉩니다.
| 면적 | 블록 | 전용면적 | 공급면적 | 발코니 서비스 | 방 · 욕실 | 실수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5BL | 17.93~18.15평 | 29.89~30.25평 | 6.49~7.41평 | 2 · 1 | 165 |
| 84㎡ | 3BL | 25.44~25.71평 | 37.92~38.01평 | 없음 | 3 · 2 | 156 |
| 92㎡ | 3BL · 4BL | 27.89~28.13평 | 42.24~44.78평 | 5.62~6.39평 | 3 · 2 | 439 |
| 합 계 | 타입별 전체 면적은 아래 평면타입 표 | 760 | ||||
※ 면적·규모는 2026년 10월 기준이며, 정확한 내용은 공급계약서와 건축물대장을 따릅니다. 조감도는 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
LOCATION
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 별내신도시 중심 상업지역 안에 있고, 별내역과 이마트 별내점이 단지 바로 남쪽에 붙어 있습니다.
TRAFFIC
지하철 두 노선이 지나는 별내역을 걸어서 쓰고, 고속도로 IC가 단지 주변에 모여 있습니다.
EDUCATION
한별초 통학구역이며, 반경 1km 안에 중학교 2곳과 고등학교 1곳이 있습니다.
LIFE
별내 중심상권이 걸어서 닿는 거리이고, 단지 안에도 상업시설이 함께 들어서 있습니다.
PLAN
※ 도보 시간은 실제 경로와 신호에 따라 달라집니다. 학교 배정은 교육지원청 계획에 따릅니다.
※ GTX-B·환승센터·공영주차장·상업시설은 추진 중이거나 계획 단계인 사업으로, 일정과 내용이 바뀔 수 있습니다. (2026년 10월 기준)
SITE PLAN
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 3BL(301·302·303동), 4BL(401·402동), 5BL(501동) 세 블록이 도로를 사이에 두고 떨어져 있고, 블록 사이로 보행자전용도로와 상업시설이 이어지는 배치입니다.
※ 배치도는 2022년 분양 당시 자료라 59·92㎡ 동이 "생활숙박시설"로 표기돼 있으며, 지금은 오피스텔로 용도변경됐습니다. 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 동·호수별 타입 배치표는 타입 위치를 보여 주는 것이며 계약 가능 여부와는 무관합니다.
COMMUNITY
별내자이 더 스타 이그제큐티브의 커뮤니티는 블록마다 따로 있습니다. 3BL 2층에 피트니스클럽·골프연습장·조식라운지, 4BL 3층에 비즈니스 라운지, 5BL 3층에 키즈카페가 있습니다.
BY BLOCK
PLANNED
생활숙박시설 기준으로 설계한 공간 일부를 주거용에 맞게 바꾸는 계획입니다.
※ 시설 평면은 2022년 분양 당시 설계 기준입니다. 조식라운지 등 운영 방식은 오피스텔 전환 뒤 달라질 수 있고, 공용공간 개선은 계약 전 동의서를 받아 진행할 예정이며 법령·인허가 요건에 따라 바뀌거나 취소될 수 있습니다.
FLOOR PLAN
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 21개 타입이며, 92㎡·84㎡가 방 3개·욕실 2개, 59㎡가 방 2개·욕실 1개입니다. 블록별로 전 타입 평면을 모았고, 그림을 누르면 크게 볼 수 있습니다.
3BL
3BL 92㎡ 8개 타입 255실 — 방 3 · 욕실 2, 발코니 서비스 5.6~6.3평
3BL
84㎡ 3개 타입 156실 — 방 3 · 욕실 2, 발코니 서비스 없음. 처음부터 오피스텔로 분양한 동입니다.
4BL
4BL 92㎡ 5개 타입 184실 — 방 3 · 욕실 2, 발코니 서비스 5.7~6.4평
5BL
5BL 59㎡ 5개 타입 165실 — 방 2 · 욕실 1, 발코니 서비스 6.5~7.4평
ALL TYPES
이름에 H가 붙은 타입은 현관중문·벽체 마감 일부가 빠진 오픈형입니다. 발코니 서비스 면적은 전용면적에 포함되지 않습니다.
| 블록 | 타입 | 실수 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 발코니 서비스 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3BL | 92A | 50 | 92.92㎡ (28.11평) | 148.01㎡ (44.77평) | 208.75㎡ | 6.03평 |
| 92A-H | 1 | 92.82㎡ (28.08평) | 147.86㎡ (44.73평) | 208.55㎡ | 6.03평 | |
| 92B | 51 | 92.20㎡ (27.89평) | 146.87㎡ (44.43평) | 207.15㎡ | 6.33평 | |
| 92B-1 | 51 | 92.42㎡ (27.96평) | 147.22㎡ (44.53평) | 207.64㎡ | 6.33평 | |
| 92C | 50 | 92.71㎡ (28.05평) | 147.69㎡ (44.67평) | 208.30㎡ | 5.62평 | |
| 92C-1 | 50 | 92.43㎡ (27.96평) | 147.23㎡ (44.54평) | 207.66㎡ | 5.62평 | |
| 92C-H | 1 | 92.59㎡ (28.01평) | 147.49㎡ (44.61평) | 208.02㎡ | 5.62평 | |
| 92C-1-H | 1 | 92.94㎡ (28.11평) | 148.05㎡ (44.78평) | 208.81㎡ | 5.62평 | |
| 84A | 78 | 84.99㎡ (25.71평) | 125.50㎡ (37.96평) | 187.87㎡ | — | |
| 84B | 52 | 84.95㎡ (25.70평) | 125.67㎡ (38.01평) | 188.01㎡ | — | |
| 84C | 26 | 84.10㎡ (25.44평) | 125.34㎡ (37.92평) | 187.06㎡ | — | |
| 4BL | 92A | 46 | 92.92㎡ (28.11평) | 140.37㎡ (42.46평) | 201.50㎡ | 5.98평 |
| 92D | 46 | 92.44㎡ (27.96평) | 139.65㎡ (42.24평) | 200.46㎡ | 6.39평 | |
| 92E | 44 | 92.98㎡ (28.13평) | 140.47㎡ (42.49평) | 201.65㎡ | 5.72평 | |
| 92E-1 | 46 | 92.81㎡ (28.08평) | 140.22㎡ (42.42평) | 201.28㎡ | 5.72평 | |
| 92E-H | 2 | 93.00㎡ (28.13평) | 140.49㎡ (42.50평) | 201.67㎡ | 5.72평 | |
| 5BL | 59A | 47 | 59.99㎡ (18.15평) | 99.99㎡ (30.25평) | 149.61㎡ | 6.49평 |
| 59B | 45 | 59.81㎡ (18.09평) | 99.69㎡ (30.16평) | 149.17㎡ | 7.32평 | |
| 59B-H | 2 | 59.28㎡ (17.93평) | 98.81㎡ (29.89평) | 147.86㎡ | 7.32평 | |
| 59C | 47 | 59.38㎡ (17.96평) | 98.97㎡ (29.94평) | 148.09㎡ | 7.37평 | |
| 59C-1 | 24 | 59.78㎡ (18.08평) | 99.63㎡ (30.14평) | 149.08㎡ | 7.41평 | |
| 합 계 | 760실 (3BL 411 · 4BL 184 · 5BL 165) | |||||
※ 평면도는 2022년 분양 당시 도면으로, 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 표시된 마감·조명 품목의 위치와 범위는 시공 상황에 따라 다를 수 있습니다.
※ 면적 등 모든 조건은 공급계약서와 건축물대장을 따릅니다.
FULL FURNISHED
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 생활에 필요한 가전과 수납가구를 기본으로 넣은 풀퍼니시드 방식이며, 아래 가전은 추가 비용 없이 들어갑니다.
| 무상 제공 가전 | 59·92㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 양문형 냉장고 | ○ | ○ |
| 빌트인 광파오븐 | ○ | ○ |
| 식기세척기 | ○ | ○ |
| 워시타워 | ○ | ○ |
| 시스클라인 (환기) | ○ | ○ |
| 시스템에어컨 | ○ | ○ |
| 스타일러 | ○ | — |
| 마감이 다른 곳 | 59·92㎡ | 84㎡ |
|---|---|---|
| 현관 벽체 · 중문 | ○ | — |
| 붙박이장 | 2개소 | 1개소 |
| 주방 후드 | 독립형 | 침니형 |
| 주방장 하드웨어 | 수입산 | — |
| 욕실 벽 · 바닥 | 포셀린타일 | 도기·자기질 |
모든 타입 공통 — 디지털도어록(Push&Pull) · 유럽산 포셀린타일 거실 바닥·아트월 · 거실 우물천장 간접조명 · 침실 강마루 · 세라믹 주방상판 · 3구 인덕션 · 음식물탈수기. 59·92㎡ 현관 벽체는 시트판넬, 주방 상부장은 전동플랩장이며 욕실은 유럽산 포셀린타일입니다.
※ 오픈형(H) 타입은 현관 디딤판·시트판넬 벽체·현관중문·붙박이장 일부가 빠집니다. 제공 품목의 모델·사양은 실제 세대와 계약서류로 확인하세요.
INTERIOR
별내자이 더 스타 이그제큐티브 준공 세대를 가구로 꾸며 2026년 9월에 찍은 사진입니다. 거실 통창과 아일랜드 주방, 넓은 발코니가 보입니다.
※ 사진 속 소파·침대·식탁·소품은 연출용이며 제공 품목이 아닙니다. 타입·층·향에 따라 구조와 조망이 다르니 원하는 호실은 방문해서 확인하세요.
CONDITION
별내자이 더 스타 이그제큐티브는 청약 없이 선착순으로 원하는 동·호수를 골라 계약하고, 준공 단지라 중도금 없이 계약금과 잔금만 냅니다.
| 참고 — 2022년 6월 최초 분양가 | 금액대 |
|---|---|
| 59㎡ | 7억 3,060만 ~ 8억 140만 원 |
| 84㎡ | 9억 6,780만 ~ 10억 5,020만 원 |
| 92㎡ | 10억 9,140만 ~ 12억 1,170만 원 |
※ 위 금액은 2022년 6월 최초 분양 당시 금액이며 지금 계약 금액이 아닙니다. 현재 호실별 금액과 조건은 상담 시 안내해 드립니다.
LOAN
오피스텔은 아파트 주택담보대출과 같은 방식으로 한도가 정해지지 않고, 금융기관의 오피스텔 담보대출 기준과 개인의 DSR·소득을 함께 봅니다. 남양주는 2026년 10월 기준 비규제지역입니다.
CHECK
상담에서 자주 나오는 질문과 함께 미리 짚어 둘 부분을 정리했습니다.
별내자이 더 스타
