중앙공원84A
전용 84.9437㎡ · 판상형 4Bay2-1BL 379 · 2-2BL 175세대
분양가 · 10~19층 기준8억 530만발코니 확장비 4,770만 별도
84A 잔여세대 · 층별 금액 문의 →
JUNGANG PARK LOTTE CASTLE SIGNATURE
광주광역시 서구 화정동 457-20 · 금호동 80 · 풍암동 569번지 일원
지하 3층~지상 28층 39개동 · 전용 84~233㎡ 총 2,772세대
PREMIUM 8
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 광주광역시 서구 중앙근린공원 부지에 들어서는 민간공원 특례사업 단지입니다. 아래 내용은 공급사 배포자료와 광주광역시 공개 자료를 정리한 것입니다.
중앙공원 롯데캐슬 시그니처가 들어서는 중앙근린공원은 공급사 자료 기준 약 224만㎡ 규모입니다. 어울림숲·청년의 숲·치유의 숲 등 테마공원과 11개 마을숲이 함께 조성될 계획입니다.
수면적 약 3만 평, 평균 수심 약 1.5m의 풍암호수가 공원 중심에 자리합니다. 광주시는 수질 개선과 명품 호수공원 조성을 추진하고 있습니다.
1BL 929세대, 2-1BL 915세대, 2-2BL 928세대 세 개 블록 39개동으로 구성됩니다. 시행은 빛고을중앙공원개발㈜, 시공은 롯데건설㈜입니다.
1BL 2.09대, 2-1BL 1.83대, 2-2BL 1.89대로 계획됐습니다. 전체 주차 대수 가운데 확장형(2.6m×5.2m) 비율이 36%입니다.
전용 84㎡부터 233㎡ 펜트하우스까지 구성되며, 1BL은 전용 114㎡ 이상 대형으로만 이루어져 있습니다.
공급사 자료 기준 화정남초·마재초·화개초와 풍암고 등이 도보 통학권에 있습니다. 학교 배정은 교육청 학구 조정에 따라 달라질 수 있습니다.
광주 도시철도 2호선 1단계 예정 구간이 단지 인근을 지납니다. 광주시는 2025년 11월 1단계 개통 목표를 2027년 말로 조정한다고 밝혔습니다.
공급사 자료 기준 주방가구·욕실·타일·마루 등에 아크리니아, 다다, 놀테, 데이코, 콜러, 아틀라스콩코드, 스틸레, 엘리카 등 수입 브랜드가 적용될 계획입니다.
OVERVIEW
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 1BL·2-1BL·2-2BL 세 개 블록으로 나뉘어 공급되며, 세 블록을 합하면 39개동 2,772세대입니다. 아래 수치는 공급사 배포자료(상담자료 ver.14) 기준입니다.
| 구분 | 1BL | 2-1BL | 2-2BL |
|---|---|---|---|
| 대지위치 | 서구 화정동 457-20번지 일원 | 서구 금호동 80번지 일원 | 서구 풍암동 569번지 일원 |
| 대지면적 | 70,841.82㎡ (21,429.65평) | 60,676.31㎡ (18,354.58평) | 63,938.84㎡ (19,341.50평) |
| 건축면적 | 10,595.23㎡ | 11,678.24㎡ | 10,990.28㎡ |
| 연면적 | 231,546.38㎡ | 199,165.23㎡ | 210,031.69㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 14.96% / 203.78% | 19.25% / 219.84% | 17.19% / 219.98% |
| 규모 | 지하3층~지상28층 12개동 | 지하3층~지상28층 13개동 | 지하2층~지상28층 14개동 |
| 세대수 | 929세대 | 915세대 | 928세대 |
| 주차대수 | 1,941대 (2.09:1) | 1,658대 (1.83:1) | 1,759대 (1.89:1) |
| 입주예정 | 2027년 8월 | 2027년 8월 | 2027년 8월 |
※ 시행 빛고을중앙공원개발㈜ · 시공 롯데건설㈜. 근린생활시설 주차는 1BL 26대, 2-1BL·2-2BL 각 16대가 별도입니다. 입주예정일은 롯데캐슬 공식 사이트 사업개요 기준이며 공사 여건에 따라 변경될 수 있습니다.
장기미집행 도시공원 부지에서 민간 사업자가 공원을 조성해 지자체에 기부채납하고, 일부 부지에 주거시설을 짓는 방식입니다. 중앙공원 롯데캐슬 시그니처가 속한 중앙공원 1지구는 광주광역시가 추진한 민간공원 특례사업 가운데 사업 면적이 가장 큰 사업지이며, 공원 부지 소유권은 2023년 말 광주시로 이전됐습니다.
BLOCK SPEC
중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 블록별 사업개요와 주택형·세대수 구성표입니다.
※ 2-1BL 전용 84㎡ 408세대는 공급사 자료에 임대로 표기돼 있어 최초 일반분양 물량은 2,364세대였습니다. 이후 2-1BL 일부 중대형 세대가 분양전환형 장기일반민간임대(웰리브 에디션)로 공급된 바 있습니다(2026년 1월 언론보도 기준). 블록·타입별 현재 공급 방식은 상담 시 확인해 주세요.
LOCATION
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 광주광역시 서구 화정동·금호동·풍암동에 걸친 중앙근린공원 부지에 자리합니다. 상무지구와 월드컵경기장 생활권 사이에 놓인 위치입니다.
TRAFFIC
※ 도시철도 2호선은 공사 중인 계획 노선으로, 개통 시기는 관계기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다. 소요시간·도보시간은 공급사 배포자료 기준이며 출입구 위치와 교통 여건에 따라 달라집니다.
EDUCATION & LIFE
※ 학교 배정은 교육청 학구 조정에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청으로 확인하시기 바랍니다.
RAIL
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 인근을 지나는 광주 도시철도 2호선은 광주 5개 자치구를 잇는 순환선으로 계획된 노선입니다.
※ 자료의 '2026년 개통 예정' 표기는 제작 시점 기준입니다. 광주광역시는 2025년 11월 1단계 개통 목표를 2027년 말로 조정한다고 발표했으므로, 본 페이지는 조정된 일정을 기준으로 안내합니다.
DEVELOPMENT
중앙공원 롯데캐슬 시그니처가 자리한 광주 서구 일대와 광주광역시 전반의 개발 계획입니다.
광주시는 중앙근린공원 풍암호수 일원을 대한민국 제1호 국가도시공원으로 지정받기 위한 절차를 추진 중이라고 밝혔습니다. 추진 단계로 확정된 사항이 아닙니다.
광주월드컵경기장·염주종합체육관 일대를 테니스장·풋살장·수영장 등을 갖춘 스포츠·여가 복합공간으로 리뉴얼하는 계획이 발표된 바 있습니다.
정부는 2026년 호남권 반도체 생산기지 부지를 광주 군공항(광산구 일원)으로 결정했다고 발표했습니다. 단지에서 떨어진 광산구 일대의 계획 단계 사업입니다.
※ 국가도시공원 지정, 체육관 리뉴얼, 반도체 클러스터는 모두 추진·계획 단계 사업으로 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있으며, 특정 단지의 가격을 보장하는 요소가 아닙니다.
CENTRAL PARK
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 8가지 테마공원과 11개 마을숲으로 계획된 중앙근린공원 안에 자리합니다. 공원 조성 계획은 광주광역시와 사업시행자의 공원조성계획에 따릅니다.
| 테마 공간 | 주요 내용 | 계획 규모 |
|---|---|---|
| 어울림숲 | 열린잔디마당 · 어린이 놀이정원 · 시민참여정원 | 약 16,335평 |
| 청년의 숲 (아시아 청년문화숲) | 청년예술정원 · 문화마당 · 다기능파빌리온 · 장미마당 · 야외공연장 | 약 14,822평 |
| 청년의 숲 (아시아 청년언덕) | 잔디언덕 · 조망놀이터 · 전망휴게소 · 운동공간 | 약 10,527평 |
| 치유의 숲 (도심형 캠핑장) | 에코캠핑장 · 타이니하우스 · 풍욕장 · 야생화언덕 · 숲속놀이터 | 약 19,057평 |
| 풍암호수 | 맨발황토길 · 전망데크 · 물놀이마당 · 호수백사장 · 음악분수 · 장미원 | 수면적 약 3만 평 |
| 식생복원지 | 잔디마당 · 야생화정원 · 메타세콰이어길 | 약 7,470평 |
※ 공원 조성 계획은 공급사 배포자료 기준이며, 시설 구성·규모·완료 시기는 관계기관 협의에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 위 이미지는 모두 계획 단계의 CG·사례 이미지로 실제 조성 결과와 차이가 있을 수 있습니다.
SITE PLAN
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 세 개 블록이 각각 독립된 단지로 조성되며, 블록마다 커뮤니티 시설이 따로 계획돼 있습니다.
PARKING
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 3개 블록 평균 세대당 약 2.0대 수준으로 주차가 계획됐습니다.
| 블록 | 세대수 | 주차 대수 | 세대당 | 확장형 |
|---|---|---|---|---|
| 1BL | 929세대 | 1,941대 | 2.09대 | 659대 |
| 2-1BL | 915세대 | 1,658대 | 1.81대 | 631대 |
| 2-2BL | 928세대 | 1,759대 | 1.89대 | 670대 |
※ 확장형 주차는 너비 2.6m × 길이 5.2m, 일반형은 너비 2.5m × 길이 5.0m로 계획됐습니다. 전체 주차 대수 중 확장형 비율은 36%입니다. 세대당 주차 대수는 자료 표기 방식에 따라 1.81~1.83대(2-1BL), 1.89~1.91대(2-2BL)로 함께 표기돼 있습니다.
COMMUNITY
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 블록마다 스카이라운지·스포츠존·에듀&컬처 세 구역으로 커뮤니티가 계획돼 있습니다.
1BL 기준 103동 지상 28층에 계획된 라운지 공간입니다. 조망을 활용한 휴게·라운지로 구성됩니다.
피트니스, GX룸, 스크린 타석(9EA)·스크린연습장(2EA), 사우나(남·여), 맘스테이션 등이 계획됐습니다.
작은도서관, 독서실(남·여), 1인 독서실, 스터디룸, 입주민 카페, 게스트룸(패밀리형) 등이 계획됐습니다.
MATERIAL
중앙공원 롯데캐슬 시그니처에 적용될 계획인 수입 마감재 브랜드입니다.
※ 마감재·품목은 공급사 계획으로 실제 시공 시 동등 이상 자재로 변경될 수 있습니다. 정확한 적용 범위는 공급계약서와 마감재 목록을 확인하시기 바랍니다.
FLOOR PLAN
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 전용 84㎡부터 233㎡까지 17개 타입으로 구성됩니다. 아래 금액은 2024년 4월 5일 입주자모집공고문에 고시된 공급금액이며, 세대수가 가장 많은 10~19층 기준입니다(166㎡·펜트하우스는 해당 층 기준).
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(평) | 공급 블록 · 세대수 | 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.9437㎡ | 약 34평 | 2-2BL 175 (2-1BL 379세대는 임대) | 8억 530만 | 4,770만 |
| 84B | 84.9841㎡ | 약 34평 | 2-2BL 31 (2-1BL 29세대는 임대) | 7억 9,340만 | 4,500만 |
| 102 | 102.9716㎡ | 약 39평 | 2-2BL 164 | 9억 1,180만 | 6,470만 |
| 114 | 114.9621㎡ | 약 44평 | 1BL 471 | 10억 6,140만 | 7,610만 |
| 119A | 119.9422㎡ | 약 46평 | 1BL 99 | 11억 1,150만 | 7,890만 |
| 119B | 119.9545㎡ | 약 46평 | 1BL 152 | 11억 2,790만 | 7,740만 |
| 121 | 121.9554㎡ | 약 45~46평 | 2-1BL 144 · 2-2BL 170 | 2-1BL 10억 6,730만 2-2BL 10억 8,260만 | 8,160만 |
| 135A | 135.9742㎡ | 약 52평 | 1BL 102 | 12억 6,550만 | 9,660만 |
| 135B | 135.9796㎡ | 약 52평 | 1BL 102 | 12억 3,180만 | 8,770만 |
| 139A | 139.9830㎡ | 약 52~53평 | 2-1BL 185 · 2-2BL 123 | 2-1BL 12억 2,190만 2-2BL 12억 3,960만 | 9,520만 |
| 139B-1 | 139.9988㎡ | 약 52평 | 2-1BL 20 | 12억 2,820만 | 1억 300만 |
| 139B-2 | 139.9940㎡ | 약 53평 | 2-2BL 129 | 12억 4,770만 | 1억 300만 |
| 139C | 139.9600㎡ | 약 52~53평 | 2-1BL 77 · 2-2BL 126 | 2-1BL 12억 3,570만 2-2BL 12억 5,380만 | 1억 290만 |
| 139D | 139.9912㎡ | 약 53평 | 2-1BL 77 | 11억 9,460만 | 9,110만 |
| 166 | 166.9819㎡ | 약 63~64평 | 2-1BL 4 · 2-2BL 10 (지하 특화) | 2-1BL 12억 7,130만 2-2BL 13억 210만 | 1억 330만 |
| 211P | 211.5300㎡ | 약 82평 | 1BL 2 (펜트하우스) | 30억 4,180만 | 2억 5,980만 |
| 233P | 233.8898㎡ | 약 90평 | 1BL 1 (펜트하우스) | 36억 1,100만 | 3억 1,500만 |
※ 위 금액은 2024.04.05. 입주자모집공고문(광주 서구청 주택과-10566호 승인)에 고시된 공급금액입니다. 같은 타입도 층에 따라 금액이 달라집니다 — 예를 들어 114㎡는 1층 9억 7,120만원부터 20층 이상 10억 7,240만원까지 분포합니다.
※ 공급금액에는 발코니 확장비와 유상옵션이 포함되지 않습니다. 확장비는 오른쪽 열에 따로 표기했으며, 취득세·소유권 이전등기비용도 별도입니다.
※ 납부조건은 세 블록 공통으로 계약금 10%(계약 시 2,000만원 + 30일 이내 잔액) · 중도금 60% 6회 · 잔금 30%(입주 시)입니다.
※ 2-1BL의 전용 84㎡ 408세대(84A 379 · 84B 29)는 모집공고상 분양 물량이 아니어서 공급금액이 고시되지 않았습니다. 2-1BL은 총 915세대 중 507세대가 일반분양입니다.
※ 모집공고 이후의 판매 조건(할인·중도금 혜택 등)은 시기에 따라 달라질 수 있으니 잔여세대 현황과 실제 계약 조건은 상담 시 확인해 주세요.
UNIT PLANS
중앙공원 롯데캐슬 시그니처 타입별 평면도입니다. 이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.
SCHEDULE
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 2024년 4월 최초 공급 이후 잔여세대 선착순 동·호 지정 계약이 진행되고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 최초 공급 | 2024년 4월 · 일반분양 2,364세대 1·2순위 청약 평균 약 3.2대 1 (2-2BL 전용 84㎡A 최고 22.6대 1) |
| 현재 진행 | 잔여세대 선착순 동·호 지정 계약 청약통장 불필요 · 잔여 타입과 층은 상담 시 안내 |
| 계약금 | 계약금 5% (나머지 5%는 입주 시 유예) 2026년 5월 언론보도 기준 · 변경될 수 있습니다 |
| 중도금 | 60% 무이자 2026년 5월 언론보도 기준 · 변경될 수 있습니다 |
| 발코니 확장 | 확장비 무상 지원 2026년 5월 언론보도 기준 · 변경될 수 있습니다 |
| 입주예정 | 2027년 8월 |
※ 위 계약 조건은 2026년 5월 언론보도와 공급사 배포자료를 정리한 것으로, 공급 시점·블록·타입에 따라 다르며 예고 없이 변경될 수 있습니다. 실제 적용 조건은 반드시 상담과 공급계약서로 확인해 주세요.
※ 중도금 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사기준과 정부 정책에 따라 달라집니다. 반드시 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다.
① 원하는 블록(1BL·2-1BL·2-2BL)과 타입 ② 희망하는 층·향 ③ 자금 계획(계약금·중도금 대출 활용 여부) ④ 입주 시점(2027년 8월 예정)과 현재 거주지 처분 일정. 위 네 가지를 정리해 두시면 잔여세대 안내가 훨씬 빨라집니다.
CONTACT
블록·타입별 잔여세대와 층별 금액, 모델하우스 방문 일정을 안내해 드립니다. 남겨 주신 연락처로만 회신하며 다른 용도로 사용하지 않습니다.
