대전광역시 중구 유천동 332-28번지 일원 · 아파트 324세대 + 오피스텔 184실 · 10년 장기일반민간임대
STATUS
서대전 상떼빌 시그니처는 사업계획승인과 건축허가를 마친 단지입니다. 2026년 9월 5일부터 예비입주자 모집을 진행하고 있습니다. 아래는 2026년 9월 기준 진행 상황입니다.
지금 정하실 것
서대전 상떼빌 시그니처는 아파트 3개 타입과 오피스텔 5개 타입, 모두 8개 주택형으로 구성됩니다. 타입과 층에 따라 보증금·월세 조합이 달라집니다.
※ 잔여 세대와 로열층 현황은 계약 진행에 따라 매일 달라집니다. 이 페이지에 동·호수별 현황을 적어 두면 금방 틀린 정보가 되기 때문에, 오늘 기준 현황은 전화로 안내해 드립니다.
PREMIUM 6
대전 중구 유천동에 오랜만에 들어서는 신축 대단지입니다. 아래 여섯 가지가 이 단지를 설명하는 핵심입니다.
지하 4층~지상 47층, 최고 높이 약 150.9m 규모입니다. 유천동 일대에서는 보기 드문 초고층 규모이며, 아파트 324세대와 주거형 오피스텔 184실로 구성됩니다.
임대보증금은 63㎡ 오피스텔 7,900만원, 84㎡ 아파트 1억 1,000만원 수준입니다. 같은 지역 신축 아파트 전세가가 3억 4,500만~6억원 선인 것과 비교하면 초기 자금 부담이 크게 낮습니다.
청약통장, 무주택 여부, 소득 기준을 보지 않습니다. 만 19세 이상이면 유주택자·다주택자도 계약할 수 있고, 계약해도 주택 수에 포함되지 않습니다.
민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 따라 임대사업자는 임대보증금 보증에 가입해야 합니다. HUG·HF·SGI서울보증을 통해 보증 범위 안에서 보증금 반환이 보장되는 구조입니다. 보증 범위·기간은 보증서에서 확인하셔야 합니다.
대전 도시철도 2호선 트램 45개 정거장 명칭이 2025년 10월 확정 고시됐고, 그중 버드내네거리와 유천(유천시장) 정거장이 단지 바로 앞 축에 놓입니다. KTX 서대전역도 가깝습니다.
하나로마트 버드내점 약 220m(도보 1분), 유천시장 약 560m(도보 2분), 유등체육공원 약 300m(도보 1분). 버드내초·신평초·원평초·문화초가 반경 1km 안에 있습니다.
OVERVIEW
서대전 상떼빌 시그니처는 대전광역시 중구 유천동 332-28번지 일원에 들어서는 총 508세대 규모의 성원건설 시공 장기일반민간임대 주거단지입니다. 일반상업지역에 지어지는 주상복합 구조로, 아파트 324세대와 주거형 오피스텔 184실로 구성됩니다.
| 단지명 | 서대전 상떼빌 시그니처 |
|---|---|
| 사업명 | 서대전 상떼빌 시그니처 장기일반민간임대 신축사업 |
| 공급위치 | 대전광역시 중구 유천동 332-28번지 일원 / 332-1번지 외 5필지 |
| 지역지구 | 일반상업지역 |
| 공급규모 | 민간임대주택 508세대 지하 4층 ~ 지상 47층 / 지하 1층 ~ 지상 18층 |
| 모집대상 | 예비입주자 508세대 공동주택 324세대 + 오피스텔 184실 |
| 주택형 | 아파트 전용 84㎡ 3개 타입 오피스텔 전용 62·63·104·109·110㎡ 5개 타입 |
| 시공사 | 성원건설㈜ (상떼빌) |
| 시행 / 단체 | ㈜베네치아홀딩스 / 유천구역입주자위원회 |
| 대지면적 | 6,254.97㎡ (약 1,892평) / 771.13㎡ (약 223평) |
| 건축면적 | 4,992.93㎡ / 613.21㎡ |
| 연면적 | 83,188.80㎡ (약 25,165평) / 8,089.74㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 79.82% / 896.39% · 79.46% / 1,028.33% |
| 주차대수 | 655대 + 88대 = 총 743대 (세대당 약 1.46대) |
| 임대 방식 | 장기일반민간임대 · 의무임대기간 10년 |
| 입주 예정 | 2030년 3월 (예정) |
공급 구성
서대전 상떼빌 시그니처의 아파트는 전용 84㎡ 단일 면적대이며, 84B 타입이 162세대로 절반을 차지합니다. 오피스텔은 104~110㎡ 대형 99실과 62~63㎡ 소형 85실로 나뉩니다.
※ 아파트 324세대는 지상 5층~47층(84C는 6~19층), 대형 오피스텔 99실은 지상 5층~38층, 소형 오피스텔 85실은 2층~18층에 배치됩니다.
※ 위 사업개요는 사업계획 기준으로 정리한 것으로, 면적·세대수 등 모든 계약 조건은 임대차계약서를 따릅니다.
※ 2026년 9월 기준이며 시점과 세대에 따라 변경될 수 있습니다.
RENT
서대전 상떼빌 시그니처는 분양가가 아니라 임대보증금과 월 임대료로 조건이 정해집니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가고, 낮추면 월세가 올라가는 맞바꿈 구조입니다. 아래는 2026년 9월 기준 대표 조합입니다.
| 구분 | 주택형 | 임대보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 84㎡ Type (공급 약 34.6평) | 1억 1,000만원 | 47만원 |
| 오피스텔 | 110㎡ O.P (공급 약 51.6평) | 1억 500만원 | 47만원 |
| 오피스텔 | 63㎡ O.P (공급 약 29.2평) | 7,900만원 | 36만원 |
STRUCTURE
임대 상품이라 분양 아파트의 계약금·중도금·잔금 구조와 다릅니다. 내는 돈은 보증금과 매월 임대료 둘뿐이고, 보유에 따르는 세금이 없습니다.
※ 위 임대조건은 2026년 9월 기준이며, 보증금·월 임대료 조합과 잔여 세대는 계약 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 세대별 실제 조건은 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다.
※ 비교표의 타 단지 금액은 각 단지 공개 자료 기준이며, 상품 유형·면적·조건이 서로 달라 단순 비교에는 한계가 있습니다.
※ 금액·면적·일정 등 모든 계약 조건은 임대차계약서를 따릅니다.
BENEFIT
서대전 상떼빌 시그니처는 계약자 선착순으로 가전 6종을 무상 제공합니다. 이사할 때 따로 사야 하는 품목들이라 실제 초기 비용을 줄여 주는 항목입니다.
FREE APPLIANCE
시스템에어컨은 안방·거실 두 대가 제공됩니다. 광파오븐은 100대 한정으로 별도 선착순입니다.
※ 제공 품목·수량·브랜드는 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 내용은 현장에서 확인하시기 바랍니다.
※ 경품 배송비와 제세공과금 22%는 당첨자 부담입니다. 당첨자는 경품 행사 현장에 있어야 하며 미참석 시 당첨은 무효 처리됩니다.
※ 2026년 9월 기준이며 선착순·한정 수량으로 조기 종료될 수 있습니다.
LOCATION
서대전 상떼빌 시그니처는 대전 원도심인 중구 유천동 한가운데 자리합니다. 새로 만드는 신도시가 아니라 이미 다 갖춰진 동네여서, 마트·시장·병원·학교·공원이 전부 걸어서 닿거나 차로 10분 안입니다.
DISTANCE
단지에서 각 시설까지의 거리와 소요 시간입니다.
| 구분 | 시설 | 거리 · 소요 시간 |
|---|---|---|
| 생활 | 하나로마트 (버드내점) | 약 220m · 도보 1분 |
| 유천시장 | 약 560m · 도보 2분 | |
| 코스트코 (서대전역점) | 약 1.5km · 차량 5분 | |
| 쇼핑 | 홈플러스 (문화점) | 약 1.6km · 차량 6분 |
| 롯데백화점 (대전점) | 약 2.7km · 차량 10분 | |
| 의료 | 충남대학교병원 | 약 2.3km · 차량 8분 |
| 대전선병원 | 약 2.9km · 차량 10분 | |
| 대전성모병원 | 약 2.9km · 차량 10분 | |
| 공원 | 유등체육공원 | 약 300m · 도보 1분 |
| 도마실체육공원 | 약 500m · 도보 2분 |
※ 위 거리·소요 시간은 지도상 직선 또는 도로 기준 참고값으로, 실제 경로와 교통 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
※ 학교 배정은 관할 교육청 학구 조정에 따라 달라질 수 있습니다.
TRAFFIC
서대전 상떼빌 시그니처 주변에는 철도 사업이 세 개 걸려 있습니다. 다만 세 개 모두 아직 개통되지 않은 추진 중 사업이고, 일정도 최근에 바뀌었습니다. 광고 자료에 적힌 예전 일정이 아니라 2026년 9월 현재 확인되는 진행 상황을 그대로 정리했습니다.
| 사업 | 단지와의 관계 | 2026년 9월 기준 진행 상황 |
|---|---|---|
| 대전 도시철도 2호선 트램 |
버드내네거리 정거장 · 유천(유천시장) 정거장이 단지 앞 축에 계획 |
총연장 38.8km · 정거장 45개소. 2025년 10월 45개 정거장 명칭이 확정 고시됐고 버드내네거리·유천(유천시장)이 포함됐습니다. 본선 14개 공구 공사가 진행 중이며, 대전시는 2026년 6월 개통 시기를 당초 2028년 말에서 2030년 하반기로 조정하는 사업계획 변경에 착수했습니다. 서대전 지하차도 구간 보상 지연 등이 사유로 제시됐습니다. |
| 충청권 광역철도 1단계 |
신설 도마역·문화역이 인접, 서대전역 개량 |
계룡~신탄진 35.4km · 정거장 12개소(기존 6 + 신설 6). 2026년 8월 사업계획 적정성 재검토를 통과했고 6월 기준 공정률은 32.9%입니다. 총사업비가 3,583억원에서 약 5,891억원으로 늘면서 준공 목표가 2027년에서 2029년으로 변경됐습니다. |
| 충청권 광역급행철도 (CTX) |
직접 정차역은 아니며 대전 전체가 받는 광역 효과 |
정부대전청사~정부세종청사~오송~청주국제공항 구간. 민자적격성 조사를 통과해 2028년 착공, 2034년 이후 개통을 목표로 추진 중입니다. 우선협상대상자 선정과 실시협약 절차가 남아 있습니다. |
| KTX 서대전역 · BRT | 인접 | KTX 서대전역(호남선·전라선)이 가깝고, 세종 방면 광역 BRT가 현재 운행 중입니다. 이 둘은 계획이 아니라 지금 이용 가능한 교통망입니다. |
※ 트램·충청권 광역철도·CTX는 모두 개통이 확정되지 않은 추진 중 사업으로, 관계기관 사정에 따라 노선·정거장·일정이 변경되거나 지연될 수 있습니다.
※ 위 노선도는 계획안 기준이며 실제 시공 노선·정거장 위치와 다를 수 있습니다.
※ 진행 상황은 2026년 9월 기준 공개된 내용을 정리한 것으로, 이후 변동될 수 있습니다.
FUTURE
서대전 상떼빌 시그니처가 들어서는 중구는 대전 5개 구 가운데 신축 공급이 가장 적었던 지역입니다. 동시에 유천동 일대는 정비사업이 순차적으로 진행되면서 동네 자체가 바뀌는 구간에 들어와 있습니다.
2015~2025년 10년간 대전 아파트 신규 공급 8만 7,000여 세대 중 중구는 11,530세대, 전체의 13.26%였습니다. 연평균 약 1,153세대로 5개 구 가운데 하위권입니다.
중구 주택 56,681호 중 20년 이상이 58%, 10년 이상을 합치면 82%입니다. 대전 전체(20년 이상 54%)와 비교해도 노후도가 높은 편이고, 그만큼 신축 이주 수요가 쌓여 있습니다.
유천동2구역·3구역, 산성동1구역·2구역 등 재개발과 유천동 1·2BL 주상복합, 서부터미널 복합개발이 계획·추진되고 있습니다. 계획 물량 기준으로 1만 세대 안팎이 걸려 있는 구간입니다.
※ 위 통계는 자료에 수록된 2025~2026년 기준 수치이며, 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 재개발·복합개발은 조합 설립·사업시행인가 등 절차가 남아 있는 추진 중 사업으로, 계획 세대수와 일정은 변경되거나 무산될 수 있습니다.
※ 대전 도심융합특구는 대전역세권 및 선화구역이 지정 대상이며, 유천동은 지정 구역에 포함되지 않습니다. 원도심 전반의 변화를 참고 정보로 정리한 것입니다.
※ 본 페이지는 향후 시세를 예측하거나 수익을 보장하지 않습니다. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
SITE PLAN
서대전 상떼빌 시그니처는 전 세대를 선호도가 높은 남향·남동향으로 배치했습니다. 47층 주동과 오피스텔 동이 나뉘어 배치되며, 단지 저층부에 커뮤니티와 근린생활시설이 들어섭니다.
SPECIAL DESIGN
서대전 상떼빌 시그니처에는 47층 초고층 설계, 스마트 주차·보안, 스마트홈, 통합 보안 시스템이 적용됩니다.
※ 상기 배치도·이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 건축개요 및 세부계획은 향후 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 시스템의 사양과 적용 범위는 임대차계약서 및 마감재 목록을 따릅니다.
FLOOR PLAN
서대전 상떼빌 시그니처의 주택형은 아파트 84㎡ 3개 타입과 오피스텔 5개 타입, 모두 8개입니다. 아파트는 전용 84㎡ 단일 면적대이고, 오피스텔은 1~2인용 62~63㎡와 3인 이상 가족용 104~110㎡로 나뉩니다.
APARTMENT
세 타입 모두 계약면적은 약 170.9㎡(약 51.7평), 공급면적은 약 114.3㎡(약 34.6평)로 같습니다. 차이는 내부 구조입니다.
OFFICETEL · LARGE
지상 5층~38층에 배치되는 대형 오피스텔입니다. 아파트 84㎡보다 오히려 넓은 전용면적으로, 3인 이상 가족이 살 수 있게 구성됐습니다.
OFFICETEL · COMPACT
332-1번지 외 5필지에 별도로 들어서는 2층~18층 동입니다. 2~3인에 맞춘 전면 3Bay 구성으로, 초기 부담이 가장 낮은 주택형입니다.
※ 상기 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 일부 세대는 대칭형으로 시공됩니다.
※ 표기 면적은 사업계획 기준이며, 정확한 면적은 임대차계약서를 따릅니다.
※ 임대조건은 2026년 9월 기준 대표 조합으로, 보증금·월세 조합은 세대별로 다르게 적용될 수 있습니다.
COMMUNITY
서대전 상떼빌 시그니처에는 조식 서비스와 홈케어 서비스를 포함해 10개 커뮤니티 시설이 계획돼 있습니다. 아침 식사와 청소·방역을 단지가 맡아 주는 구성이라 맞벌이 가구에 실질적인 시설들입니다.
※ 커뮤니티 시설의 구성·운영 방식·이용료는 향후 사업주체 및 입주자대표회의 결정에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
MODEL HOUSE
서대전 상떼빌 시그니처 유니트를 직접 촬영한 사진입니다. 조감도나 CG가 아니라 실제 마감과 가전이 들어간 상태입니다. 이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.
※ 위 사진은 유니트를 촬영한 것으로, 세대별 위치·향·마감 사양에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
※ 가구·소품·조명 등은 연출을 위한 것으로 공급 품목에 포함되지 않습니다. 무상 제공 가전 품목은 계약 혜택을 참고하시기 바랍니다.
GUIDE
서대전 상떼빌 시그니처는 분양 아파트가 아니라 장기일반민간임대주택입니다. 좋은 점만 적어 두면 계약 뒤에 오해가 생기기 때문에, 유리한 부분과 주의할 부분을 함께 정리했습니다.
만 19세 이상이면 청약통장·무주택 여부·소득 기준과 관계없이 계약할 수 있습니다. 재당첨 제한도 적용되지 않고, 법인과 외국인도 요건을 갖추면 계약이 가능합니다.
임차인 신분이라 계약해도 주택 수에 잡히지 않습니다. 무주택자는 무주택 자격을 유지하면서 거주할 수 있고, 임대 기간 동안 청약을 준비할 수 있습니다.
소유권을 갖지 않으므로 취득세·재산세·종합부동산세가 발생하지 않습니다. 임차인으로서 내는 것은 보증금과 월 임대료입니다.
민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 따라 임대사업자는 임대보증금 보증에 가입해야 합니다. HUG·HF·SGI서울보증을 통해 사업자에게 문제가 생겨도 보증 범위 안에서 보증금 반환이 보장됩니다.
민간임대주택법상 임대료 증액은 연 5%를 넘길 수 없습니다. 의무임대기간 10년 동안 이 상한이 적용되므로 일반 전월세보다 예측 가능한 구조입니다.
2년마다 재계약을 걱정하는 일반 전월세와 달리 의무임대기간이 10년입니다. 그 사이 임차권 양도로 중간에 나가는 것도 가능합니다(임대사업자 사전 승인 필요).
CHECK POINT
서대전 상떼빌 시그니처를 포함해 장기일반민간임대 상품 전반에 해당하는 내용입니다. 계약서에서 직접 확인하셔야 하는 부분입니다.
장기일반민간임대는 의무임대기간이 끝나면 자동으로 분양전환되는 상품이 아닙니다. 임대 기간 종료 후 총회를 통해 분양전환 또는 임대 연장을 결정하는 구조입니다. 우선분양 조건이 계약서에 명시돼 있는지, 어떤 방식으로 결정되는지 반드시 계약서에서 확인하시기 바랍니다.
분양전환을 하게 되더라도 그 금액은 지금 확정된 것이 아니라 임대 기간 종료 후에 결정됩니다. 10년 뒤 시세가 오르면 전환 금액도 함께 올라갈 수 있습니다. "지금 시세보다 싸게 살 수 있다"는 확정된 약속이 아닙니다.
보증 가입은 법적 의무지만, 보증 범위와 기간은 사용검사 전·후에 따라 달라집니다. 보증수수료는 원칙적으로 임대인 75%·임차인 25% 부담이며, 사용검사 전 임차인 모집 시에는 임대사업자가 전액 부담합니다. 입주 전에 보증서를 확인하시기 바랍니다.
※ 위 내용은 민간임대주택에 관한 특별법과 일반적인 상품 구조를 설명한 것으로, 개별 계약의 조건은 임대차계약서와 모집 안내문을 따릅니다.
※ 분양전환 가능 여부·시기·금액은 확정된 사항이 아니며, 임대의무기간 종료 후 절차에 따라 결정됩니다.
※ 계약과 관련한 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
오늘 기준 잔여 세대 조회, 타입·층 선택, 보증금·월세 조합 설계와 방문 예약까지 안내해 드립니다.
서대전 상떼빌 시그니처
