두산위브 에듀파크 화성향남76㎡A
전용 76.60㎡ · 공급 30.43평 · 4Bay, 거실↔주방 맞통풍545세대
- 전용면적
- 76.60㎡
- 공급면적
- 100.61㎡
- 계약면적
- 151.57㎡
- 구성
- 알파룸 · 드레스룸 · 다용도실
경기도 화성시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원 · 지하 3층~지상 27층 21개 동 · 두산건설 시공 예정
STATUS
두산위브 에듀파크 화성향남은 일반 분양이 아니라 지역주택조합 조합원 모집으로 진행됩니다. 2023년 11월 모집 신고가 수리됐고 2026년 9월 18일 2차 변경 신고가 수리됐고, 조합설립인가를 받았으며, 현재 1차 500세대를 모집하고 있습니다. (2026년 10월 2일 기준)
RECRUIT
건설 계획은 2,110세대이며 이 가운데 1차로 500세대의 조합원을 모집하고 있습니다. 타입별 모집 현황은 모집이 진행되는 동안 달라질 수 있어 상담 시 확인해 드립니다.
※ 2026년 10월 2일 기준이며 모집 진행에 따라 달라집니다. 모든 일정은 조합 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있습니다.
POINT 6
두산위브 에듀파크 화성향남은 21개 동 2,110세대를 76·84㎡ 네 가지 타입으로 짓는 계획입니다. 아래는 모두 계획 단계의 내용입니다.
지하 3층~지상 27층 21개 동으로 계획된 단일 단지입니다. 규모와 구성은 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
84㎡ 계열 1,299세대(61.56%), 76㎡ 계열 811세대(38.44%). 84A·84B·76A·76B 네 가지 타입입니다.
주차 3,427대(법정 대비 162.4%)와 단지 중앙의 공원형 광장이 계획돼 있습니다.
Club·Edu·Community 라운지로 운동·학습·돌봄 시설을 나눈 계획입니다. 최종 구성은 인허가 과정에서 달라질 수 있습니다.
사업지에서 서해선 향남역까지 약 2.9km, 차량으로 5분 정도입니다. 도보로 이용하는 거리는 아닙니다.
단지 배후에 산림이 있고 남측에 체육공원 예정지역이 표시돼 있습니다. 공원은 예정 단계입니다.
OVERVIEW
두산위브 에듀파크 화성향남은 경기도 화성시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원에 지하 3층~지상 27층, 21개 동, 2,110세대로 조성이 계획된 지역주택조합 공동주택(아파트)입니다.
| 사업명 | 화성시 팔탄면 가재리 공동주택 신축공사 |
|---|---|
| 사업 방식 | 지역주택조합 ((가칭)화성와이즈지역주택조합) |
| 대지위치 | 경기도 화성시 만세구 팔탄면 가재리 563번지 일원 |
| 지역 / 지구 | 생산녹지지역 / 도시개발사업 진행 예정 / 지구단위계획 수립 예정 |
| 규모 | 지하 3층~지상 27층, 21개 동, 2,110세대 |
| 대지면적 | 114,368.00㎡ (약 34,596평) |
| 건축면적 | 29,300.00㎡ (약 8,863평) |
| 연면적 | 342,765.663㎡ (약 103,687평) |
| 건폐율 / 용적률 | 25.62% / 199.64% |
| 구조 | 철근콘크리트 구조 / 벽식구조 |
| 주차대수 | 총 3,427대 (법정 대비 162.4%, 세대당 약 1.62대) |
| 시행 / 시공 | (가칭)화성와이즈지역주택조합 / 두산건설 (시공 예정) |
| 입주 예정 | 2030년 하반기 (인허가·공정에 따라 변경될 수 있음) |
주택형 구성
모든 세대가 전용 76㎡와 84㎡로 구성됩니다. 전용 84㎡ 계열이 1,299세대, 76㎡ 계열이 811세대입니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 76A | 76.60㎡ | 100.61㎡ (30.43평) | 151.57㎡ | 545 |
| 76B | 76.41㎡ | 100.47㎡ (30.39평) | 151.30㎡ | 266 |
| 84A | 84.97㎡ | 111.19㎡ (33.63평) | 167.71㎡ | 801 |
| 84B | 84.98㎡ | 111.67㎡ (33.78평) | 168.20㎡ | 498 |
| 합 계 | 전용 76·84㎡ | 2,110 | ||
※ 면적·규모는 2026년 10월 기준 사업계획(안)이며 사업계획승인 과정에서 변경될 수 있습니다. 조감도는 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 단지명도 향후 변경될 수 있습니다.
PRICE
두산위브 에듀파크 화성향남의 조합원 모집가는 층 구간(1~9군)에 따라 전용 76㎡ 2억 6,300만 ~ 3억 2,600만 원, 전용 84㎡ 2억 9,000만 ~ 3억 6,100만 원입니다. 사업계획(안) 기준 금액이라 확정이 아니고, 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.
| 구분 (층) | 76A 545세대 | 76B 266세대 | 84A 801세대 | 84B 498세대 |
|---|---|---|---|---|
| 1군 · 1층 | 26,300 | 26,300 | 29,000 | 29,200 |
| 2군 · 2층 | 28,100 | 28,100 | 31,000 | 31,100 |
| 3군 · 3층 | 28,700 | 28,700 | 31,700 | 31,800 |
| 4군 · 4층 | 29,300 | 29,200 | 32,300 | 32,500 |
| 5군 · 5~9층 | 29,900 | 29,800 | 33,000 | 33,100 |
| 6군 · 10~14층 | 30,500 | 30,400 | 33,700 | 33,800 |
| 7군 · 15~19층 | 31,100 | 31,000 | 34,300 | 34,500 |
| 8군 · 20~24층 | 31,700 | 31,600 | 35,000 | 35,100 |
| 9군 · 25~27층 | 32,600 | 32,500 | 36,000 | 36,100 |
| 공급면적 | 100.62㎡ | 100.47㎡ | 111.19㎡ | 111.67㎡ |
| 평당 환산 | 공급면적 기준 약 860만 ~ 1,070만 원 (1군 → 9군) | |||
단위: 만 원 · 조합원 분담금 납부금 총액(계약금 + 중도금 7회 + 입주 시 잔금). 가입비 등 포함 항목은 상담 시 확인
PAYMENT
계약금은 3회로 나누어 내고, 중도금은 7회 같은 금액으로 납부합니다. 중도금 납부 시기는 조합 일정에 따라 개별 안내됩니다.
| 구분 | 전용 76㎡ (76A · 76B) | 전용 84㎡ (84A · 84B) |
|---|---|---|
| 계약금 1차 · 계약 시 | 500 | 500 |
| 계약금 2차 · 계약 후 15일 이내 | 2,500 | 2,800 |
| 계약금 3차 · 계약 후 90일 이내 | 1,800 | 2,000 |
| 중도금 1~7차 | 군별 금액 (아래 표) · 7회 동일 금액 · 조합 일정에 따라 개별 안내 | |
| 입주 시 잔금 | 군별 금액 (아래 표) | |
| 계약금 합계 | 4,800 | 5,300 |
단위: 만 원
| 구분 (층) | 76A | 76B | 84A | 84B | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 중도금 1회 | 입주 시 잔금 | 중도금 1회 | 입주 시 잔금 | 중도금 1회 | 입주 시 잔금 | 중도금 1회 | 입주 시 잔금 | |
| 1군 · 1층 | 2,410 | 4,630 | 2,410 | 4,630 | 2,650 | 5,150 | 2,670 | 5,210 |
| 2군 · 2층 | 2,620 | 4,960 | 2,620 | 4,960 | 2,880 | 5,540 | 2,890 | 5,570 |
| 3군 · 3층 | 2,690 | 5,070 | 2,690 | 5,070 | 2,960 | 5,680 | 2,970 | 5,710 |
| 4군 · 4층 | 2,760 | 5,180 | 2,750 | 5,150 | 3,030 | 5,790 | 3,050 | 5,850 |
| 5군 · 5~9층 | 2,830 | 5,290 | 2,810 | 5,330 | 3,110 | 5,930 | 3,120 | 5,960 |
| 6군 · 10~14층 | 2,890 | 5,470 | 2,880 | 5,440 | 3,190 | 6,070 | 3,200 | 6,100 |
| 7군 · 15~19층 | 2,960 | 5,580 | 2,950 | 5,550 | 3,260 | 6,180 | 3,280 | 6,240 |
| 8군 · 20~24층 | 3,030 | 5,690 | 3,020 | 5,660 | 3,340 | 6,320 | 3,350 | 6,350 |
| 9군 · 25~27층 | 3,130 | 5,890 | 3,120 | 5,860 | 3,450 | 6,550 | 3,460 | 6,580 |
※ 2026년 10월 기준이며, 사업계획승인 과정에서 금액이 달라지거나 추가 분담금이 생길 수 있습니다.
※ 동·호수별 최종 금액은 사업계획승인 이후에야 확정됩니다. 위 금액은 다른 단지와 비교하기 위한 수치가 아닙니다.
CHECK LIST
지역주택조합은 일반 분양과 구조가 다릅니다. 아래 자료는 가입 전에 직접 확인하시길 권합니다.
QUALIFICATION
LOCATION
두산위브 에듀파크 화성향남은 화성시 만세구 팔탄면에 계획된 단지로, 향남읍 생활권과 서해선 향남역을 차량으로 이용하는 위치입니다. 향남읍과 팔탄면은 2026년 2월 개청한 만세구 관할입니다.
TRAFFIC
서해선 향남역은 운행 중이고, 신안산선·신분당선 연장은 아직 확정되지 않았거나 지연 중인 계획입니다.
EDUCATION
사업지 반경 2km 안에 초·중·고 11개교가 있는 학군 밀집 지역입니다. 초·중학교는 도보 20분대입니다.
※ 농어촌 특별전형은 읍·면 거주 요건(6년형·12년형)이 있는 전형으로, 사업지가 팔탄면이라는 점이 거론됩니다. 다만 대학별·연도별로 요건이 다르고 교육부가 2029학년도 기본사항 개정으로 제도 개선을 추진 중이며, 입주(2030년 하반기 예정) 뒤 거주 기간이 필요해 자녀 학년에 따라 해당 여부가 달라질 수 있습니다. 혜택으로 단정할 수 없습니다.
LIFE
향남신도시 생활권으로 차량 이동이 기본이고, 주변 산업단지가 일자리 수요를 받치는 구조입니다.
※ 거리·시간은 이동 수단별 대략적인 수치이며 실제 경로와 교통 상황에 따라 달라집니다.
※ 학교 배정은 교육청 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
AROUND
두산위브 에듀파크 화성향남 주변에서 추진 중인 사업입니다. 모두 진행 단계이고 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있으므로 확정된 사실과 구분해서 보셔야 합니다.
| 사업 | 내용 | 현재 단계 (2026년 10월) |
|---|---|---|
| 신안산선 향남 연장 | 서해선 향남역 방면 광역철도 연장 | 화성시 2028년 12월 준공 목표로 추진 중. 본선 공사 지연의 영향을 받을 수 있음 |
| 신분당선 향남 연장 | 향남 방면 연장 구상 | 계획 구상 단계, 확정 아님 |
| H테크노밸리 | 향남 일대 산업단지 (약 80개 업체, 약 6,300명 규모) | 2027년 입주 예정, 입주 전 |
| 지역주택조합 제도 개선 | 토지 확보 요건 완화 등 정상화 방안 | 2026년 4월 국토교통부 방안 발표, 후속 입법 추진 중 (시행 전) |
※ 위 내용은 2026년 10월 기준 공개된 보도·지자체 자료로 확인한 것으로, 추진 일정과 사업계획은 변경·지연·취소될 수 있습니다.
※ 개발계획이 곧 특정 부동산의 가격 상승으로 이어진다고 볼 수는 없습니다. 투자에 따른 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
SITE PLAN
두산위브 에듀파크 화성향남은 101동부터 121동까지 21개 동을 중앙광장 둘레에 나눠 배치하는 계획이며, 단지 남측에는 체육공원 예정지역이 표시돼 있습니다.
※ 조경·시설 이미지는 CG로 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.
COMMUNITY
두산위브 에듀파크 화성향남의 커뮤니티는 Club·Edu·Community 세 개 라운지로 나눠 계획돼 있습니다. 운동, 학습, 돌봄을 단지 안에서 해결하는 구성입니다.
CLUB LOUNGE
EDU LOUNGE
COMMUNITY LOUNGE
※ 커뮤니티 이미지는 이해를 돕기 위한 참고용으로 최종 확정안이 아니며, 시설 구성과 운영 방식은 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
FLOOR PLAN
두산위브 에듀파크 화성향남은 76㎡ 두 가지(76A·76B)와 84㎡ 두 가지(84A·84B), 모두 네 가지 타입입니다. 아래 평면은 3D로 만든 이미지입니다.
※ 평면도는 3D 이미지로 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 설계는 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
※ 4Bay 구조는 A타입(76A·84A)에만 해당합니다. 면적과 모든 조건은 조합 가입 계약서를 따릅니다.
CHECK
상담에서 자주 나오는 질문과 체크할 부분을 정리했습니다.
