롯데건설 시공 · 롯데호텔 운영지원 · 노인복지주택 810실
PREMIUM 8
VL 르웨스트는 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 마곡 MICE 복합단지 CP3-1블록에 들어선 노인복지주택입니다. 롯데건설이 시공하고 롯데호텔이 운영을 지원하며, 지하 6층~지상 15층 4개동 총 810실 규모로 2025년 10월 입주를 시작했습니다.
5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 도보로 이용합니다. 마곡 MICE 복합단지의 지하 공공보행통로(550m·폭 12m)로 두 역과 서울식물원이 이어집니다.
B동 1층에 24시간 운영 건강관리센터가 있고, 같은 층에 롯데의료재단 마곡 보바스의원이 2025년 12월 1일 개원했습니다(가정의학과·신경과·재활의학과).
2022년 8월 롯데건설과 이화여대의료원이 VL 르웨스트 입주민 특화 의료 서비스 협약을 맺었습니다. 이대서울병원 C관 3층에 입주민 전용 창구가 운영됩니다.
컨시어지, 주 2회 하우스키핑, 세대 100시간 무료 방문주차, 공유창고·게스트룸 운영 등 호텔식 서비스를 포함해 약 60여 가지 서비스가 안내되고 있습니다.
약 15만평 규모의 서울식물원(보타닉파크)까지 단지 기준 0.9km, 공급사 측정 도보 13분입니다. 호수를 한 바퀴 도는 2.0km 산책 코스도 안내됩니다.
10kg 이하 반려견·반려묘를 최대 2마리까지 동반할 수 있습니다. 공급사 비교자료에 실린 기공급 시니어타운 가운데 '가능'으로 표기된 곳은 VL 르웨스트입니다.
전용 51㎡(1.5룸)부터 149㎡(2룸+@룸)까지 10개 타입으로 구성됩니다. 1~2인 가구에 맞춘 51타입이 446실로 전체의 55.06%를 차지합니다.
2025년 10월 31일 입주를 시작해 실제 시설과 서비스를 직접 보고 결정할 수 있습니다. 레스토랑·피트니스·살롱 드 VL 등 부대시설이 운영 중입니다.
※ 위 내용은 공급사(운영사) 제공 자료와 2026년 8월 기준 공개 보도자료를 정리한 것입니다. 시설 구성과 서비스 내용은 운영 과정에서 변경될 수 있습니다.
OVERVIEW
VL 르웨스트는 서울특별시 강서구 마곡도시개발사업지구 내 CP3-1블록에 들어선 지하 6층~지상 15층, 4개동 810실 규모의 노인복지주택입니다. 아래 내용은 공급사 배포자료 기준입니다.
| 사업명 | 마곡 MICE복합단지 특별계획구역 CP3-1 시니어 레지던스 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 마곡도시개발사업지구 내 CP3-1블록 |
| 용도 | 노인주거복지시설 — 노인복지주택 (임대형) |
| 규모 | 지하 6층 ~ 지상 15층, 4개동(A·B·C·D동) 총 810실 (10개 Type) |
| 대지면적 / 연면적 | 4,609.65평 / 47,545.54평 |
| 용적률 | 599.96% |
| 주차대수 | 795대 (실당 0.98대) — 법정 0.3대 |
| 주택형 | 전용 51㎡ · 79㎡(A·B·C) · 81㎡ · 97㎡(A·B·C) · 103㎡ · 149㎡ |
| 커뮤니티 | 지하 2F 피트니스·사우나·골프연습장 등 지하 1F 레스토랑·북라운지·다목적홀 등 |
| 시공 | 롯데건설 |
| 운영 | 롯데호텔 운영 지원 (브랜드 VL — Vitality & Liberty) |
| 입소 자격 | 만 60세 이상 (일상생활에 지장이 없는 자) |
| 입주 | 2025년 10월 31일 입주 개시 |
| 입소보증금 | 7억 5,800만원 ~ 22억 8,700만원 (타입·층별 상이) |
타입 구성
810실이 10개 타입으로 나뉩니다. 1~2인 거주에 맞춘 전용 51㎡가 446실로 절반을 넘고, 97㎡대가 196실(24.20%)로 뒤를 잇습니다. 79㎡대 3개 타입을 합치면 112실(13.83%)입니다.
※ 합계 기준 전용면적 57,926.96㎡(17,522.91평), 공급면적 87,526.67㎡(26,476.82평), 계약면적 141,098.55㎡(42,682.31평)입니다.
LOCATION
VL 르웨스트는 마곡 MICE 복합단지 한가운데에 있어 지하철·병원·쇼핑·공원을 도보로 이용할 수 있는 자리입니다. 계획 단계인 시설은 추진 상태를 함께 표기했습니다.
TRANSIT
VL 르웨스트는 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역 사이에 위치합니다. 마곡 MICE 복합단지의 지하 공공보행통로를 이용하면 두 역과 서울식물원까지 지하로 이어집니다.
※ 소요시간은 공급사 자료 기준이며 실제 이동 시간은 출발 위치·시간대에 따라 달라집니다.
MEDICAL
VL 르웨스트가 자리한 강서구 마곡 일대는 강서 미라클메디 특구(국제의료관광특구)로 지정된 지역입니다. 단지 앞 이대서울병원을 비롯해 미즈메디병원·웰튼병원 등이 인접해 있습니다.
GREEN
VL 르웨스트 바로 앞으로 약 15만평 규모의 서울식물원(보타닉파크)이 이어집니다. 공급사 측정 기준 단지에서 0.9km·도보 13분 거리이며, 호수를 한 바퀴 도는 코스는 2.0km·도보 30분입니다.
LIFE
VL 르웨스트 주변에는 LG아트센터 서울, 스페이스K 서울미술관, 코엑스 마곡, 롯데몰 김포공항점, 이마트 트레이더스가 있습니다. 강서구청 신청사는 2026년 12월 준공 예정으로 안내되고 있습니다.
MAGOK MICE
VL 르웨스트는 연면적 약 25만평 규모의 마곡 MICE 복합단지 다섯 개 블록 가운데 CP3-1블록입니다. 같은 단지 안에 컨벤션·호텔·오피스텔·업무시설·판매시설이 함께 조성됐습니다.
| 블록 | 명칭 | 용도 | 대지면적 |
|---|---|---|---|
| CP1 | 마곡 코엑스 | 문화 및 집회시설 · 관광숙박시설 · 업무시설 · 판매시설 | 31,827.00㎡ |
| CP2 | 롯데캐슬 르웨스트 | 오피스텔 · 업무시설 · 판매시설 | 20,810.00㎡ |
| CP3-1 | VL 르웨스트 | 노인복지주택 · 판매시설 등 | 15,238.00㎡ |
| CP3-2 | 케이스퀘어 | 업무시설 · 판매시설 | 14,847.00㎡ |
| CP4 | 원그로브 (이마트 트레이더스) | 업무시설 · 판매시설 · 관광숙박시설 | 39,050.00㎡ |
| 특별계획구역 CP1·CP2·CP3 합계 (준공 2025년 9월) | 82,724.00㎡ | ||
※ 지도·조감도·거리 표기는 공급사 제공 자료 기준으로 소비자의 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
※ 강서구청 신청사 등 계획 단계 시설은 관계기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다.
SITE PLAN
VL 르웨스트는 A·B·C·D 4개동이 중정을 감싸는 'ㅁ'자형으로 배치됩니다. 동 간 거리는 27.5m~35.7m로 표기돼 있으며, 중앙에 조경 중정과 커뮤니티 동선이 놓입니다.
FACILITY
VL 르웨스트의 부대시설은 지하 2층 운동·웰니스 시설과 지하 1층 식음·문화 시설을 중심으로, 지상 저층부와 5·7·10·12·15층에 라운지와 게스트룸이 배치됩니다.
| 층 | 시설 |
|---|---|
| 15F | 릴렉스룸 · 홈트레이닝룸 · 게스트룸 |
| 12F | 게스트룸 · 스터디룸 · 키친라운지 · 오픈테라스 |
| 10F | 피톤치드룸 · 프라이빗 라운지 |
| 7F | 게스트룸 · 스터디룸 · 키친라운지 · 오픈테라스 |
| 5F | 피톤치드룸 · 프라이빗 라운지 |
| 2F | 그린하우스 · 오픈가든 · 당구장 · 릴렉스룸 |
| 1F | 컨시어지데스크 · 건강관리센터 |
| B1 | VL 레스토랑 · 취향서원 · 레슨룸 · VL 다목적홀 · 시네마 · 노래연습실 · 북라운지 · 티가든 · IT스튜디오 · 커뮤니티상담실 · 커뮤니티라운지 · 아뜰리에 · 코칭룸 · 스터디라운지 |
| B2 | 피트니스 · GX룸 · 사우나 · 골프연습장 · 스트레칭룸 · 필라테스 · 퍼팅라운지 · 스파 · 멀티케어센터 · 살롱 드 VL |
COMMUNITY
VL 르웨스트의 부대시설 사진입니다. 준공 후 촬영된 실제 시설 사진과 공급사 제공 사진을 함께 실었습니다.
ON SITE
VL 르웨스트는 이미 입주가 시작된 단지입니다. 아래는 준공 이후 촬영된 현장 사진으로, 컨시어지 데스크와 지하 커뮤니티, 단지 내 입점 시설의 실제 모습입니다.
※ 부대시설의 구성·운영 방식과 입점 업체는 운영사 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 일부 부대시설과 프로그램은 별도 이용료가 발생할 수 있습니다. 이용 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
SERVICE
VL 르웨스트는 롯데호텔의 운영 지원을 받아 생활지원·F&B·건강관리·문화여가·피트니스 등 약 60여 가지 서비스를 제공한다고 안내하고 있습니다.
HOTEL SERVICE
F&B
VL 르웨스트는 지하 1층 VL 레스토랑에서 조식·중식·석식을 제공합니다. 월생활비에는 의무식 30식(1인 기준)이 포함되며, 식대는 1식 15,000원으로 안내되고 있습니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 조식 | 07:00 ~ 09:00 | 즉석요리 코너 운영 |
| 중식 | 11:30 ~ 13:30 | |
| 석식 | 17:30 ~ 20:00 | |
| 의무식 | 30식 / 1인 | 월생활비에 포함 |
| 식대 | 1식 15,000원 | 추가 식사도 동일 금액 적용 |
| 기본식단 | 한상차림(배식·퇴식) + 샐러드바(자율) | 저염식·저당식 지정 가능 |
| PDR | 4실 운영 | 소모임 가능 |
| 이용방법 | 원패스카드 터치 | 앱으로 사전 예약 가능 |
| 생일자에게는 미역국이 제공되며, 정기·비정기 특식이 운영됩니다 | ||
HEALTHCARE
VL 르웨스트는 B동 1층에 24시간 운영 건강관리센터를 두고, 같은 층 마곡 보바스의원과 단지 앞 이대서울병원으로 이어지는 의료 연계 체계를 안내하고 있습니다.
※ 진료·재활·물리치료 등 의료 행위는 별도 비용이 발생합니다. 무료로 안내되는 항목과 유료 항목의 범위는 상담 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
PET
VL 르웨스트는 반려동물 동반 입소가 가능합니다. 공급사 비교자료에 실린 기공급 시니어타운(더클래식500·삼성노블카운티·시그넘하우스) 가운데 '가능'으로 표기된 곳은 VL 르웨스트입니다.
PROGRAM
VL 르웨스트는 월 4개 프로그램(정규 1 · 원데이 2 · 이벤트 1)을 무료로 제공하며, 지하 1층 커뮤니티라운지에서 신청받는다고 안내하고 있습니다. 여기에 롯데그룹 계열사 연계 혜택이 더해집니다.
LOTTE GROUP
※ 계약자 혜택은 공급사 제공 자료 기준으로 실제와 다소 상이하거나 향후 변동될 수 있습니다. 정확한 내용은 계약 전 운영사 또는 컨시어지에 확인하시기 바랍니다.
FLOOR PLAN
VL 르웨스트는 전용 51㎡부터 149㎡까지 10개 타입으로 구성됩니다. 전 타입에 발코니가 설치되고 빌트인 가전이 기본 제공되며, 51타입에는 가구가 한시적으로 함께 제공된다고 안내되고 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 공급평형 | 호실수 | 구성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 51.80㎡ (15.67평) | 78.27㎡ | 23.68평 | 446 | 1.5 Room |
| 79A | 79.17㎡ (23.95평) | 119.62㎡ | 36.19평 | 84 | 2 Room |
| 79B | 79.46㎡ (24.04평) | 120.06㎡ | 36.32평 | 14 | 2 Room |
| 79C | 79.94㎡ (24.18평) | 120.79㎡ | 36.54평 | 14 | 2 Room + @Room |
| 81 | 81.49㎡ (24.65평) | 123.13㎡ | 37.25평 | 14 | 2 Room |
| 97A | 97.79㎡ (29.58평) | 147.76㎡ | 44.70평 | 70 | 2 Room + @Room |
| 97B | 97.98㎡ (29.64평) | 148.05㎡ | 44.79평 | 98 | 2 Room + @Room |
| 97C | 97.53㎡ (29.50평) | 147.37㎡ | 44.58평 | 28 | 2 Room + @Room |
| 103 | 103.12㎡ (31.19평) | 155.81㎡ | 47.13평 | 14 | 2 Room + @Room |
| 149 | 149.27㎡ (45.15평) | 225.54㎡ | 68.23평 | 28 | 2 Room + @Room |
| 합 계 | 57,926.96㎡ | 87,526.67㎡ | 26,476.82평 | 810실 | 10개 Type |
※ 위 전용·공급면적은 타입 기준값이며, 호실에 따라 소수점 단위 차이가 있을 수 있습니다.
※ 각 타입 카드의 실사용면적은 전용면적에 서비스면적(발코니)을 더한 값으로 공급사 자료에 표기된 수치입니다.
※ 51타입은 1~2인 거주에 맞춘 콤팩트 구성으로, 구조상 분리형 1룸이지만 포켓 도어로 순환형 동선을 만들어 개방감을 확보한 평면입니다. 침대·소파·식탁의자·소파테이블이 한시적으로 제공되며, 별도 안내 없이 제공이 중단될 수 있다고 표기돼 있습니다.
PROVIDED
VL 르웨스트는 전 타입에 빌트인 냉장·냉동고, 빌트인 드럼세탁기(건조 겸용), 인덕션, 팬코일유닛, 전기오븐, 붙박이 옷장, 아일랜드식탁, 금고를 기본 제공한다고 안내하고 있습니다.
※ A/S 기간 이후에는 수선유지관리 운영사가 실비 정산 방식으로 진행한다고 표기돼 있습니다. 51타입의 한시 제공 가구는 별도의 안내 없이 제공이 중단될 수 있습니다.
UNIT
VL 르웨스트 세대 내부 사진입니다. 실제 준공된 호실에서 촬영된 것으로, 가구·소품은 연출을 위한 것입니다.
※ 평면도와 세대 사진은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
※ 가구·소품·조명 등은 연출을 위한 것으로 일부는 제공 품목에 포함되지 않습니다.
※ 면적·금액·조건 등 모든 계약 사항은 입소계약서를 따릅니다.
COST
VL 르웨스트는 소유권을 취득하는 분양이 아니라 보증금을 맡기고 매월 생활비를 내는 임대형 노인복지주택입니다. 아래 금액은 공급사 제공 자료의 전환형 보증금 기준이며, 2026년 8월 기준으로 정리한 것입니다.
| 타입 | 입소보증금 | 월생활비 + 식대 | ||
|---|---|---|---|---|
| 최저 | 최고 | 1인 | 2인 | |
| 51 | 7억 5,800만 | 7억 8,300만 | 215만원 | 290만원 |
| 79A | 11억 7,200만 | 11억 8,900만 | 315만원 | 390만원 |
| 79B | 11억 8,100만 | 11억 9,300만 | ||
| 79C | 11억 8,700만 | 11억 9,900만 | ||
| 81 | 12억 1,000만 | 12억 2,200만 | 320만원 | 395만원 |
| 97A | 14억 5,500만 | 14억 9,500만 | 350만원 | 425만원 |
| 97B | 14억 5,100만 | 14억 6,700만 | ||
| 97C | 14억 5,200만 | 14억 9,100만 | ||
| 103 | 15억 5,500만 | 15억 7,200만 | 360만원 | 435만원 |
| 149 | 22억 5,300만 | 22억 8,700만 | 425만원 | 500만원 |
| 보증금은 층·향·호실에 따라 최저~최고 구간 안에서 달라집니다 (공급사 자료 기준, 2026년 8월 정리) | ||||
PAYMENT
2026년 첫 신규 입소자 모집이 시작되면서 계약 조건이 변경됐습니다. 아래는 2026년 신규 입소자 모집 기준으로 안내되는 내용입니다.
MONTHLY
※ 위 표의 '월생활비 + 식대'는 의무식 30식 식대가 포함된 금액입니다. 추가 식사, 유료 프로그램, 진료·재활 등 개별 이용 항목은 별도 정산됩니다.
TAX
공급사 자료는 노인복지주택인 VL 르웨스트를 분양형 호텔·오피스텔·아파트와 비교해 정리하고 있습니다. 아래 내용은 공급사 제공 자료를 그대로 옮긴 것으로, 세무 사항은 개인 상황에 따라 달라지므로 반드시 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | VL 르웨스트 | 분양형 호텔 | 오피스텔 | 아파트 |
|---|---|---|---|---|
| 상품 | 시니어 타운 | 숙박시설 | 업무시설 | 공동주택 |
| 세금 관련 | 1가구 2주택 미적용 재산세·종부세 납부 X 취득세 납부 X | 1가구 2주택 미적용 (법 개정 진행 예정) | 1가구 2주택 미적용 (주소 이전 시 주택 간주) | 적용 |
| 고급주택 | 적용 배제 | 좌동 | 주소 이전 시 주택 간주 | 적용 |
| 발코니 | 설치 가능 | 설치 가능 | 불가 | 설치 가능 |
| 바닥 난방 | 가능 | 불가능 | 전용 120㎡ 이하 가능 | 가능 |
| 주소 이전 | 가능 | 불가능 | 가능 | 가능 |
| 자산 가치 | 자산 가치 상승 無 | 아파트에 비하여 낮음 | 대체적 수익형 상품 | 전통적인 주거 상품 |
※ 위 표는 공급사 제공 자료 기준이며 세법·관련 법령 개정에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 세무·상속·증여 관련 판단은 개인의 자산 구성과 세대 상황에 따라 결과가 달라집니다. 반드시 세무 전문가에게 직접 확인하시기 바랍니다.
※ 노인복지주택은 임대형 상품으로, 자료에도 자산 가치 상승은 없다고 명시돼 있습니다. 시세 차익을 목적으로 접근할 상품이 아닙니다.
CHECK POINT
VL 르웨스트는 노인복지법상 노인주거복지시설 가운데 노인복지주택에 해당하며, 입소 자격은 만 60세 이상(일상생활에 지장이 없는 자)입니다.
ELIGIBILITY
노인복지법은 노인주거복지시설을 양로시설·노인공동생활가정·노인복지주택 세 가지로 나눕니다. 이 가운데 노인복지주택은 만 60세 이상 어르신에게 주거시설을 임대해 주거의 편의·생활지도·상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다.
BEFORE CONTRACT
MARKET
보건복지부 자료(2023년 12월 31일 기준)에 따르면 노인복지시설은 서울시 內 12개소로, 공급사 자료는 수요 대비 공급이 부족한 상황이라고 정리하고 있습니다. 기공급 시니어타운은 대기 기간이 1.5년~최장 3년으로 안내되고 있습니다.
※ 위 비교는 공급사 제공 자료를 정리한 것이며, 각 시설의 조건·현황은 해당 운영사에 직접 확인하시기 바랍니다.
※ 본 페이지의 금액·조건은 공급사 제공 자료를 2026년 8월 기준으로 정리한 것이며, 모집 시점에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 표기된 금액·면적·일정 등 모든 계약 조건은 입소계약서를 따릅니다.
※ 투자에 따른 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
