부산 해운대구 우동 · 해운대역 도보 2분 · KCC건설 시공
STATUS
해운대 엘마르 스위첸은 지금 분양 중이며, 분양가 10% 할인과 잔금 2년 유예 조건으로 계약을 받고 있습니다. 입주 일정은 확인되는 대로 이곳에 적습니다. (2026년 10월 25일 기준)
REMAINING
계약할 수 있는 타입과 호실은 계약이 나갈 때마다 달라집니다. 이 페이지에는 숫자를 적지 않고, 문의하신 날 기준으로 남은 타입과 호실을 안내해 드립니다.
※ 2026년 10월 25일 기준이며 계약 진행에 따라 달라집니다.
POINT 4
부산 해운대구 우동 구남로 옆에 지하 6층~지상 34층 1개 동, 오피스텔 180실로 짓는 단지이며 KCC건설이 시공합니다.
부산 2호선 해운대역이 단지 앞에 있고, 구남로 상권과 해운대해수욕장(약 400m)까지 걸어서 닿는 위치입니다.
세 타입 모두 방 3개·욕실 2개이며, 호텔식 분리형 욕실과 현관 팬트리를 넣었습니다. 천장고는 2.35m(우물천장 2.47m)입니다.
오피스텔 주차 255대를 지하 1~6층에 모두 자주식으로 넣었습니다. 확장형(2.6×5.2m) 93면, 전기차 충전 13면이 포함됩니다.
시스템 에어컨(전실), 냉장·냉동고, 빌트인 오븐, 인덕션, 식기세척기가 기본으로 들어가고 104㎡는 김치냉장고가 더해집니다.
※ 01은 단지 위치 상공에서 찍은 드론 사진으로 실제 세대 조망과 다릅니다. 02는 84B 평면도, 03은 이해를 돕기 위한 투시도(CG)입니다. 04는 실제 세대를 꾸며 찍은 사진이며 가구·소품은 제공 품목이 아닙니다.
OVERVIEW
해운대 엘마르 스위첸은 부산 해운대구 구남로12번길 30(우동 638-1번지 일원) 일반상업지역에 지어지는 주거형 오피스텔 180실과 근린생활시설입니다.
| 사업명 | 해운대 엘마르 스위첸 |
|---|---|
| 대지위치 | 부산광역시 해운대구 구남로12번길 30 (우동 638-1번지 일원) |
| 지역 · 지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 |
| 용도 | 오피스텔 180실 · 근린생활시설 |
| 규모 | 지하 6층 ~ 지상 34층, 1개 동 |
| 대지면적 | 2,272.4㎡ (687.40평) |
| 연면적 | 38,862.817㎡ (11,756.0평) |
| 건폐율 · 용적률 | 75.91% · 1,199.76% |
| 주차대수 | 총 267대 (오피스텔 255대 · 실당 1.42대, 근린생활시설 12대) · 100% 자주식 |
| 시공 | KCC건설 |
| 입주 | 일정 확인 중 (상담 시 안내) |
| 내진설계 | 내진능력 등 세부 사항은 계약서류와 건축물대장으로 확인하실 수 있습니다 |
주택형 구성
세 타입 모두 방 3개·욕실 2개입니다. 84A와 84B는 전용면적이 같고 방·수납 배치가 다르며, 104㎡는 거실과 주방이 더 넓습니다.
※ 면적·규모는 2026년 10월 기준이며, 정확한 내용은 공급계약서와 건축물대장을 따릅니다.
LOCATION
해운대 엘마르 스위첸은 해운대역과 구남로 상권 사이에 있고, 해운대해수욕장·동백섬까지 걸어서 갈 수 있는 해운대 중심 생활권에 있습니다.
TRAFFIC
지하철역을 단지 앞에서 쓰고, 동해선·고속도로로 부산 밖으로 나가기도 편한 위치입니다.
EDUCATION
해운대초가 약 700m 거리에 있고, 반경 약 1km 안에 중·고등학교가 모여 있습니다.
LIFE
구남로·해리단길 상권과 전통시장, 대형마트가 걸어서 닿는 거리이고, 센텀시티 백화점은 차로 오갑니다.
PLAN
※ 거리는 직선거리 기준이며 도보 시간은 실제 경로와 신호에 따라 달라집니다. 학교 배정은 교육지원청 계획에 따릅니다.
※ 재개발·도시철도·환승센터·터널은 추진 중이거나 계획 단계인 사업으로, 일정과 내용이 바뀌거나 취소될 수 있습니다. (2026년 10월 기준)
SITE PLAN
해운대 엘마르 스위첸은 1개 동에 한 층 6실씩 배치했습니다. 3~17층과 19~33층이 오피스텔이고, 18층은 피난안전구역, 34층은 주민공동시설입니다.
PARKING
기계식 주차 없이 지하 6개 층에 267대를 모두 자주식으로 배치했습니다.
| 구분 (규격) | 주차대수 |
|---|---|
| 경형 (2.0×3.6m) | 17 |
| 일반 (2.5×5.0m) | 136 |
| 확장 (2.6×5.2m) | 93 |
| 장애인 (3.3×5.0m) | 8 |
| 전기차 (2.5×5.0m) | 13 (급속 3 · 완속 10) |
| 합 계 | 267 (오피스텔 255 · 근린생활시설 12) |
※ 배치도·주차 배치는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 층·호수별 타입 배치표는 타입 위치를 보여 주는 것이며 계약 가능 여부와는 무관합니다.
COMMUNITY
해운대 엘마르 스위첸의 주민공동시설은 34층 꼭대기의 스카이라운지·테라스와 2층 피트니스센터 두 곳입니다.
※ 시설 이미지는 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 다를 수 있으며, 운영 방식과 이용료는 입주 후 관리 규약에 따릅니다.
FLOOR PLAN
해운대 엘마르 스위첸은 84A·84B·104 세 타입이며, 모두 방 3개·욕실 2개의 판상형 평면입니다. 그림을 누르면 크게 볼 수 있습니다.
ALL TYPES
오피스텔은 공용면적과 주차장면적을 더한 계약면적으로 분양합니다. 계약면적 대비 전용면적은 세 타입 모두 약 45%입니다.
| 타입 | 실수 | 전용면적 | 주거공용 | 공급면적 | 기타공용 | 주차장 | 계약면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 60 | 84.9759㎡ (25.71평) | 43.1012㎡ | 128.0771㎡ (38.74평) | 7.6608㎡ | 53.0518㎡ | 188.7897㎡ (57.11평) |
| 84B | 60 | 84.9910㎡ (25.71평) | 42.5990㎡ | 127.5900㎡ (38.60평) | 7.6622㎡ | 53.0613㎡ | 188.3135㎡ (56.96평) |
| 104 | 60 | 104.9264㎡ (31.74평) | 50.9974㎡ | 155.9238㎡ (47.17평) | 9.4593㎡ | 65.5073㎡ | 230.8904㎡ (69.84평) |
| 합 계 | 180실 | ||||||
※ 평면도는 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 표시된 가구·마감은 연출이 포함될 수 있습니다.
※ 면적 등 모든 조건은 공급계약서와 건축물대장을 따릅니다.
BUILT-IN
해운대 엘마르 스위첸은 주방 가전과 시스템 에어컨을 기본으로 넣었고, 아래 품목은 추가 비용 없이 들어갑니다.
| 무상 제공 품목 | 84A · 84B | 104 |
|---|---|---|
| 시스템 에어컨 (전실) | ○ | ○ |
| 비스포크 냉장·냉동고 | ○ | ○ |
| 김치냉장고 | — | ○ |
| 빌트인 오븐 (고급형) | ○ | ○ |
| 인덕션 (3구) | ○ | ○ |
| 식기세척기 (14인용) | ○ | ○ |
| 주방·아일랜드 상판 (이탈리아 세라믹 패널) | ○ | ○ |
※ 제공 품목의 모델·사양과 범위는 타입별 공급계약서로 확인하세요.
INTERIOR
해운대 엘마르 스위첸 실제 세대를 가구로 꾸며 찍은 사진입니다. 아일랜드 주방, 분리형 욕실, 드레스룸과 팬트리가 보입니다.
※ 사진 속 소파·침대·식탁·소품은 연출용이며 제공 품목이 아닙니다. 타입·층·향에 따라 구조와 조망이 다르니 원하는 호실은 방문해서 확인하세요.
CONDITION
해운대 엘마르 스위첸은 지금 분양가 10% 할인과 잔금 2년 유예 조건으로 계약하고 있습니다. (2026년 10월 기준)
※ 혜택 규모는 타입·층·계약 조건에 따라 다르며, 호실별 금액은 상담 시 안내합니다.
LOAN
오피스텔은 아파트 주택담보대출과 같은 방식으로 한도가 정해지지 않고, 금융기관의 오피스텔 담보대출 기준과 개인의 DSR·소득을 함께 봅니다.
CHECK
상담에서 자주 나오는 질문과 함께 미리 짚어 둘 부분을 정리했습니다.
