부천 아파트59A
주택형 059.9400A · 101 · 102 · 103 · 104동 2 · 5호 라인일반분양 321세대
- 전용면적
- 59.94㎡
- 공급면적
- 87.4908㎡ (26.47평)
- 계약면적
- 149.85㎡
- 대지지분
- 11.28㎡
- 총세대 / 일반분양
- 348 / 321세대
분양가7억 4,300 ~ 8억 7,500만원
59A 잔여 동 · 호수 문의 →
부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 · 소사본1-1구역 재개발정비사업
PREMIUM 6
소사본1-1구역 재개발로 조성되는 총 2,008세대 단지이며, 이 페이지는 그중 아파트 일반분양 1,158세대에 대한 안내입니다.
1호선(경인선)과 서해선이 교차하는 소사역까지 약 200m입니다. 김포공항 약 12분, 가산디지털단지 약 13분, 여의도 약 19분으로 서울 서남권 업무지구가 대부분 20분 안쪽입니다.
부천 소사구에서 손꼽히는 규모의 재개발 단지입니다. 103동·105동이 49층으로 조성되며 단지 전체가 2,008세대입니다.
일반분양 1,158세대 중 전용 59㎡가 491세대(42.4%)로 가장 많고 84㎡가 351세대(30.3%)로 뒤를 잇습니다. 실수요 중심 구성입니다.
1차 계약금이 1,000만원 정액이고, 중도금 60%가 2026년 11월부터 2031년 5월까지 6회로 나뉩니다. 초기 부담이 낮은 구조입니다.
건축법 제48조의3에 따른 내진능력이 내진 Ⅰ등급으로 공고돼 있고, 주택도시보증공사(HUG) 분양보증이 적용됩니다.
사업지 주변에 재개발·재건축·미니뉴타운 등 14개 구역 5,564세대 이상이 진행 중입니다.
※ 인근 정비사업은 각 조합·시행 주체의 별개 사업으로 단계마다 일정이 달라지며, 본 단지의 가치를 보장하는 내용이 아닙니다.
OVERVIEW
두산위브더제니스 부천 아파트는 부천 소사구 소사본동 소사본1-1구역 재개발정비사업으로 조성되는 지하 8층~지상 최고 49층, 7개동 규모 단지입니다. 아래 내용은 2026년 8월 12일 입주자모집공고(부천시청 주거정비과-9602호) 기준입니다.
| 단지명 | 두산위브더제니스 부천 (아파트) |
|---|---|
| 공급위치 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 |
| 사업방식 | 소사본1-1구역 재개발정비사업 |
| 사업주체 | 소사본1의1구역 재개발정비사업조합 |
| 시공사 | 두산건설㈜ · 쌍용건설㈜ 컨소시엄 |
| 공급규모 | 지하 8층 ~ 지상 최고 49층, 총 7개동 (공동주택 6개동 · 오피스텔 1개동) |
| 세대수 | 단지 전체 2,008세대 (아파트 1,728세대 + 오피스텔 280실) 아파트 일반분양 1,158세대 (특별공급 633 · 일반공급 525) |
| 주택형 | 전용 59㎡ · 74㎡ · 84㎡ (A·B 타입 6종) |
| 건폐율 / 용적률 | 40.89% / 762.01% |
| 주차대수 | 단지 전체 2,744대 · 개별난방 |
| 내진능력 | 내진 Ⅰ등급 (건축법 제48조의3) |
| 분양보증 | 주택도시보증공사(HUG) |
| 입주예정 | 2032년 2월 예정 |
동별 층수
공동주택 6개동과 오피스텔이 함께 들어서는 주상복합 형태입니다.
| 동 | 층수 | 구분 |
|---|---|---|
| 101동 | 40F | 아파트 |
| 102동 | 45F | 아파트 |
| 103동 | 49F | 아파트 |
| 104동 | 48F | 아파트 |
| 105동 | 49F | 아파트 |
| 106동 | 45F | 아파트 |
| 107동 | 38F | 오피스텔 · 일부 라인 아파트 |
※ 107동은 오피스텔 전용 동이 아니며 저층부 일부 라인에 임대세대가 배치됩니다.
※ 세대수 네 숫자를 구분해서 보셔야 합니다. 2,008세대는 아파트와 오피스텔을 합한 단지 전체, 1,728세대는 그중 아파트 전체, 1,158세대가 이번에 일반분양된 아파트 물량입니다. 나머지 570세대는 조합원 409 · 임대 144 · 보류지 17입니다.
※ 전용 39㎡ 144세대는 전량 임대로 일반분양 물량이 아닙니다. "2,008세대를 분양한다"는 안내를 받으셨다면 사실과 다릅니다.
※ 같은 단지의 오피스텔(107동) 안내는 여기에 따로 있습니다. 상품이 달라 계약 조건과 세금이 다르게 적용됩니다.
PRICE
2026년 8월 12일 입주자모집공고 기준입니다. 단위는 만원이며 발코니 확장비는 별도입니다.
| 층 구간 | 59A | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2층 | 74,300 | 73,300 | 89,600 | 86,200 | 101,100 | 95,400 |
| 3~5층 | 76,800 | 75,800 | 92,600 | 89,100 | 104,500 | 98,500 |
| 6~9층 | 78,400 | 77,400 | 94,600 | 91,000 | 106,700 | 100,700 |
| 10~19층 | 82,600 | 81,500 | 99,500 | 95,800 | 112,300 | 106,000 |
| 20~29층 | 85,100 | 83,900 | 102,500 | 98,700 | 해당 없음 | 109,100 |
| 30~39층 | 86,700 | 85,500 | 104,500 | 100,600 | 117,900 | 111,300 |
| 40~49층 | 87,500 | 86,400 | 105,500 | 101,500 | 118,200 | 112,300 |
| 비고 | 최저 59B 2층 7억 3,300만원 / 최고 84A 40~49층 11억 8,200만원 · 단위 : 만원 | |||||
※ 84A에는 20~29층 구간이 없습니다. 84A는 105세대뿐이고 30~39층은 1세대라 층 선택 폭이 가장 좁습니다.
※ 공급금액은 대지비 40% + 건축비 60%로 분리 표기돼 있습니다. 분양가상한제 미적용(분양가 자율화)이며, 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 비과세입니다.
OPTION
부가세 포함 금액이며, 확장 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주 시 납부합니다.
| 타입 | 확장비 | 계약금 10% | 잔금 90% |
|---|---|---|---|
| 59A | 2,220만 | 222만 | 1,998만 |
| 59B | 2,290만 | 229만 | 2,061만 |
| 74A | 2,650만 | 265만 | 2,385만 |
| 74B | 2,620만 | 262만 | 2,358만 |
| 84A | 2,890만 | 289만 | 2,601만 |
| 84B | 2,930만 | 293만 | 2,637만 |
※ 분양가만으로 총 부담을 계산하시면 안 됩니다. 견본주택이 확장형으로 시공돼 있고 설계 자체가 확장을 전제로 구성돼 있어, 발코니 확장은 사실상 필수 비용으로 보셔야 합니다. 추가 선택품목(유상옵션)도 발코니 확장을 해야만 선택할 수 있습니다.
※ 아트월·조명 각 550~580만원대, 주방 880만원대, 욕실 470만원대 등이 별도이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용도 전부 별도입니다. 인지세는 10억원 초과 시 총 35만원을 사업주체와 절반씩(각 17만 5천원) 부담합니다.
PAYMENT
입주자모집공고문에 기재된 실제 납부일입니다.
| 구분 | 비율 | 납부일 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 정액 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 5% 잔여 | 2026. 10. 07 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026. 11. 20 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027. 12. 10 |
| 중도금 3차 | 10% | 2029. 03. 12 |
| 중도금 4차 | 10% | 2030. 06. 10 |
| 중도금 5차 | 10% | 2030. 10. 10 |
| 중도금 6차 | 10% | 2031. 05. 12 |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 |
※ 중도금 이자후불제 조건을 정확히 아셔야 합니다. 이자후불제는 사업주체·시공사가 알선한 금융기관을 이용할 때의 조건입니다. 입주자모집공고문은 대출 알선이 사업주체·시공사의 의무사항이 아니며, 알선이 불가할 경우 계약자가 중도금을 자납해야 하고, 이를 이유로 계약 해지를 요청할 수 없다고 명시하고 있습니다.
※ 수도권은 스트레스 DSR 3단계가 적용됩니다. 대출 한도는 개인별 소득·부채에 따라 달라지므로 반드시 금융기관에서 직접 확인하신 뒤 자금계획을 세우시기 바랍니다.
SCHEDULE
청약 접수와 정당계약은 이미 종료되었습니다. 현재는 잔여세대 상담 단계입니다.
| 일정 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 2026.08.12 | 입주자모집공고 | 부천시청 주거정비과-9602호 |
| 2026.08.19~21 | 청약 접수 | 특별공급 · 1순위 · 2순위 |
| 2026.08.28 | 당첨자 발표 | — |
| 2026.09.01~04 | 서류 접수 | — |
| 2026.09.08~10 | 정당계약 | — |
| 현재 | 잔여세대 상담 | 동 · 호수 선착순 지정 |
| 2032.02 | 입주 예정 | — |
※ 지금은 "청약"이 아니라 잔여세대 계약 단계입니다. 청약통장이나 순위와 관계없이 잔여 물량에 한해 선착순으로 동·호수를 지정해 계약하는 방식입니다.
※ 남은 세대의 타입·동·층은 수시로 바뀌므로 홈페이지에는 실시간 잔여 현황을 표기하지 않습니다. 현재 물량과 조건은 전화로 확인해 주시기 바랍니다.
※ 계약 조건·자격 요건은 잔여세대 공급 방식에 따라 달라질 수 있으니 상담 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
LOCATION
두산위브더제니스 부천 아파트는 1호선·서해선 소사역과 약 200m 거리에 자리한 부천 소사구 소사본동 생활권입니다.
TRAFFIC
소사역에서 김포공항 약 12분, 가산디지털단지 약 13분, 여의도 약 19분입니다. 대중교통 기준 소요시간입니다.
| 목적지 | 소요시간 | 경로 |
|---|---|---|
| 김포공항 | 약 12분 | 서해선 |
| 가산디지털단지 | 약 13분 | 1호선 → 7호선 환승 |
| 신도림 | 약 13분 | 1호선 4개역 |
| 마곡 | 약 16분 | 서해선 → 5호선 환승 |
| 구로디지털단지 | 약 17분 | 1호선 → 2호선 환승 |
| 여의도 | 약 19분 | 1호선 → 5호선 환승 |
| 서울역 | 약 30분 | 1호선 12개역 |
| 신논현 | 약 35분 | 1호선 → 9호선 환승 |
FUTURE
부천종합운동장역 GTX-B는 2031년 개통을 목표로 추진 중이며, 소사역 KTX-이음 정차는 타당성 용역 단계입니다.
DEVELOPMENT
사업지 주변으로 재개발·재건축·미니뉴타운 등 14개 구역 5,564세대 이상이 진행 중입니다.
| 구역 | 총 세대수 (일반분양) | 진행 현황 |
|---|---|---|
| 소사본1-1 (당 사업지) | 2,008 (1,419) | 분양 진행 |
| 소사3 | 1,649 (897) | 분양 중 |
| 소사1-1 | 748 (401) | 사업시행계획인가 |
| 괴안3-6 / 3-7 | 747 (747) | 정비구역지정 |
| 심곡본동 제1구역 | 412 (379) | 조합설립승인 |
※ 거리와 소요시간은 지도상 기준이며, 실제 보행거리와 소요시간은 경로에 따라 달라집니다. 환승 대기와 도보 이동 시간도 조건에 따라 달라집니다.
※ GTX-B는 2031년 개통 목표이나 2026년 3월 말 기준 공정률이 재정구간 5.7% / 민자구간 2.7% 수준이며, 부천종합운동장역은 민자구간에 속합니다. 2022년 민자사업자 선정 지연으로 준공 시기가 한 차례 조정된 이력도 있습니다.
※ KTX-이음 소사역 정차는 확정된 사업이 아닙니다. 타당성 조사 B/C 1.24로 부천시가 국토교통부에 용역 결과를 제출한 단계이며 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다.
※ 입주자모집공고문은 주변 개발계획이 변경·취소·개통 지연될 수 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 명시하고 있습니다. 인근 정비사업은 각 조합·시행 주체의 별개 사업입니다.
SITE PLAN
두산위브더제니스 부천 아파트는 101~106동이 아파트, 107동이 오피스텔입니다. 74㎡는 105·106동에만 배치됩니다.
DONG & HO
101~104동은 59A · 84A · 84B로 구성되고, 105 · 106동에 59B · 74A · 74B가 배치됩니다.
COMMUNITY
106동 지하 3층에 피트니스·GX룸·사우나와 실내골프연습장이, 104동 1층에 주민카페, 105동에 독서실과 작은도서관이 계획돼 있습니다.
※ 커뮤니티 시설의 구성과 운영 방식은 입주자대표회의 결정 및 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
※ 입주자모집공고문은 아파트·오피스텔·판매시설이 부지 경계 분리 없이 주차장 등을 구조적으로 공유하며 대지지분 구획·분할이 불가하다고 명시합니다.
FLOOR PLAN
두산위브더제니스 부천 아파트는 전용 59㎡ · 74㎡ · 84㎡ 각 A · B 타입 6개 주택형으로 구성됩니다.
| 타입 | 주택형 | 전용면적 | 공급(분양)면적 | 계약면적 | 대지지분 | 총세대 | 일반분양 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 059.9400A | 59.94㎡ | 87.4908㎡ (26.47평) | 149.85㎡ | 11.28㎡ | 348 | 321 |
| 59B | 059.9800B | 59.98㎡ | 86.2636㎡ (26.09평) | 148.67㎡ | 11.12㎡ | 180 | 170 |
| 74A | 074.9500A | 74.95㎡ | 109.7215㎡ (33.19평) | 187.70㎡ | 14.14㎡ | 180 | 156 |
| 74B | 074.9900B | 74.99㎡ | 108.6643㎡ (32.87평) | 186.68㎡ | 14.01㎡ | 180 | 160 |
| 84A | 084.9500A | 84.95㎡ | 123.7198㎡ (37.43평) | 212.10㎡ | 15.95㎡ | 348 | 105 |
| 84B | 084.9400B | 84.94㎡ | 122.0067㎡ (36.91평) | 210.38㎡ | 15.73㎡ | 348 | 246 |
| 합 계 | 전용 59 · 74 · 84㎡ 6개 주택형 | 1,728 | 1,158 | ||||
※ 계약 시 기준은 "주택형"(전용면적 기준 표기)입니다. 59A · 84B 같은 약식 표기는 견본주택·홍보물용이라고 입주자모집공고문이 직접 안내하고 있습니다.
※ 흔히 "계약면적"으로 잘못 알려진 87.49㎡ 등은 공급(분양)면적입니다. 실제 계약면적은 그 1.7배 수준입니다.
※ 74㎡는 105 · 106동에만 있습니다. 101~104동은 59A · 84A · 84B 구성입니다.
UNIT PLANS
※ 84A는 일반분양이 105세대로 가장 적고 20~29층 구간이 없으며 30~39층은 1세대입니다. 층 선택 폭이 가장 좁습니다.
REGULATION
2026년 8월 기준입니다. 규제는 수시로 바뀌므로 계약 전 반드시 최신 사항을 확인하시기 바랍니다.
| 조정대상지역 · 투기과열지구 | 부천시 미지정 |
|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 1년 |
| 거주의무 · 재당첨제한 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 (분양가 자율화) |
| 부가가치세 | 전용 85㎡ 이하 비과세 |
| 자금조달계획서 | 전 타입 제출 의무 — 소사구는 6억원 이상 주택매매(최초 공급계약 포함)가 대상이며 최저가가 7억 3,300만원입니다. 계약일로부터 30일 이내 부동산거래신고 |
| 외국인 등 토지거래허가 | 전 주택형 해당 — 국토교통부 공고 2025-1058(2025.08.21). 입주자모집공고문이 "전 주택형이 외국인 등 토지거래허가 대상"이라고 명시 |
| 부천시 토지거래허가구역 | 2026.08.18 ~ 12.31 지정 · 소사본동 포함. 허가 기준은 주거지역 60㎡ 초과이며 본 단지 세대별 대지지분은 11.12~15.95㎡입니다. 신규 분양계약에 적용되는지는 부천시·소사구청에 직접 확인하시기 바랍니다 |
| 대출 | 중도금 60% 이자후불제(알선 시) · 수도권 스트레스 DSR 3단계 적용 |
※ 규제 내용은 2026년 8월 기준 공개 자료를 정리한 것으로, 개별 사안의 적용 여부는 관할 관청 판단에 따릅니다. 본 페이지의 내용은 법률·세무 자문이 아닙니다.
CHECK POINT
입주자모집공고문 「사업지 주변현황」에 사업주체가 직접 기재한 내용입니다. 홍보물에는 나오지 않지만 계약자가 확인해야 할 사항입니다.
공고문은 상업지역이라 외부 도로교통소음 측정 시 실외소음도 기준인 65dB(A)를 초과할 것으로 예측된다고 명시합니다. 동시에 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제7조 3항에 해당돼 방음벽 등 소음방지대책 수립 대상이 아니며 민원·이의 제기가 불가하다고 적고 있습니다.
"소사역 200m"의 뒷면입니다. 역이 가깝다는 것은 철로가 가깝다는 뜻이기도 합니다. 공고문은 야간조명·가로등·소음·진동·조망권·일조권 및 사생활 침해 발생 가능성을 명시합니다.
소음·진동·교통혼잡 발생 가능성이 공고문에 기재돼 있습니다.
서측 보강센트럴빌·로얄아파트, 남측 성지아파트·세종병원이 인접해 일부 세대의 일조권·조망권·소음 간섭이 발생할 수 있다고 명시돼 있습니다. 동·호수별 편차가 크므로 현장 확인이 필요합니다.
대형병원이 약 20m 거리인 것은 장점이지만, 공고문은 "기타 혐오시설(세종병원 장례식장)"을 계약 전 확인 요망 대상으로 분류하고 있습니다. 한쪽만 보고 판단하지 마시기 바랍니다.
통학구역이 부원초등학교 및 부천남초등학교이며, 동별 위치와 배정 정책에 따라 배정학교가 달라질 수 있다고 공고문이 명시합니다. 이 페이지에서 "초품아"라고 표현하지 않는 이유입니다.
중학교는 소사옥길중학군·소명여중공동학구 무시험 배정(향후 조정 가능), 고등학교는 평준화 단일학군으로 선호도 기반 추첨 배정(거리 무관)입니다.
공고문은 아파트·오피스텔·판매시설이 부지 경계 분리 없이 주차장 등을 구조적으로 공유하며 대지지분 구획·분할이 불가하다고 명시합니다.
천재지변·파업·정책변경 등 불가항력 사유로 입주가 지연되어도 지연보상금이 지급되지 않는다고 공고문에 기재돼 있습니다. 입주가 2032년 2월로 약 6년 뒤라 기간이 깁니다.
일반상업지역 기반 재개발이라 용적률이 762.01%입니다. 동간 거리·일조·조망은 동·호수별 편차가 클 수밖에 없으므로 반드시 해당 호실 기준으로 확인하시기 바랍니다.
일부 부동산 분석 매체는 이 단지 분양가에 대해 "시세 대비 다소 높게 책정", "안전마진이 크지 않다"는 평가를 내놓았습니다. 84A 최고가 11억 8,200만원은 부천 최상단 구간입니다.
발코니 확장비 2,220만~2,930만원, 추가 선택품목, 취득세·인지세·소유권이전등기 비용이 모두 별도입니다. 표에 적힌 분양가만으로 총 부담을 계산하시면 안 됩니다.
